Ні, такого теплого листопада Аня ще не бачила. Джинси, сорочка, сонцезахисні окуляри нагадують про літо, але найбільше молода росіянка щаслива, коли може пройтися босоніж по теплому піску Словенської пляжу. Її голий син навіть купався у ванні, температура води близько 20 градусів. Ана з родиною переїхала до Будви чотири роки тому. Зараз мешкає між Адріатикою і Західним Сибіром. «Ми тут півроку, півроку в Новосибірську», — розповідає мама, штовхаючи гойдалки. «Ми приїхали за кліматом і хорошими людьми. Це чудово для дітей, для них є багато розваг», — напевно погодиться її маленький син.
Земля, квартири, квартири...
Але насправді ця родина пливе проти течії своїх земляків. Інтерес російських громадян до нерухомості на узбережжі Чорногорії роками був у заголовках газет, але потім раптово вщух. На узбережжі добре розуміють, що бум закінчився, але, незважаючи на це, над Будвою височіють десятки кранів. Виростають багатоповерхівки та готелі, зносять старі будівлі, щоб звільнити місце для нових більших, вирубують пагорби та розчищають карст. Чітко помітні роки, коли тут не думали про естетику та правила будівництва: червоне та зелене, скло та сталь, усілякі будівлі, які не мають нічого спільного із середземноморським стилем, але пропонують достатньо місця для потенційних покупців. Навпроти одного торгового центру висить реклама агентства нерухомості "Камінь" з написом російською - недвижимость.
«Зараз у нас є російські пропозиції з продажу нерухомості. Шукають хоча б приблизні ціни того, що витратили. Я чесно боюся, що це підніме ціни на нерухомість у Чорногорії», – каже Душан Ранкович, власник агентства. Цей шістдесятирічний чоловік із акуратними вусами ще добре пам’ятає золоті часи дванадцятирічної давнини, коли він відкрив агентство. Росіяни щодня проходили крізь двері, шукали все і вся: ділянки з руїнами, квартири, квартири, бунгало... «Мені казали, що такого моря в Європі немає. І говорили про привітних людей. Просто з нами вони легше знаходять спільну мову, ніж з деякими іншими.«Ціна квадратного метра в Будві перевалила за 10.000 тисяч євро, місцеві, яким було що продати, потирали руки. «Більшість покупців з Росії купували за цінами до 150 тис. євро. Цього вистачило на двокімнатну квартиру», – каже Ранкович.
Звичайно, ЗМІ часто писали про олігархів, які будують готелі, а на зиму залишають свої яхти в сучасних маринах і витрачають тисячі євро в розкішних казино. Були різні імена, аж до Романа Абрамовича. Але якщо ми взагалі можемо говорити про середній показник, то середній клієнт із Росії належить до вищого середнього класу, вважає економічний аналітик Ана Нівес-Радович.
«Тоді у них були доступні гроші, які вони могли витратити за кордоном. Це люди, які ще вчора не мали тих грошей. Більшість з них купили звичайні квартири, тож їхні друзі теж там літували». Або знімали квартири на період, коли самі ними не користувалися. На це вказував і чинний донедавна закон – за ним володіння нерухомістю не давало жодних пільг. Туристам дозволили перебувати в Чорногорії максимум три місяці без перерви.
«Вони відчувають себе бажаними»
Асоціація російської діаспори стверджує, що росіяни все ще володіють 70.000 тисячами об'єктів нерухомості в Чорногорії. Навіть Предраг Єлушич, державний секретар Міністерства туризму в Подгориці, не знає, чи достовірна ця інформація. Він посилається на Управління нерухомості, яке, однак, ігнорує запити. Але Єлушич добре знає, що російський ринок є, безумовно, найважливішим для туристичної індустрії Чорногорії. За перші дев'ять місяців цього року було зареєстровано 320.000 XNUMX туристів з Росії, що значно перевищує кількість відвідувачів з окремих західних країн, яких намагається залучити Чорногорія. До туристів відносять і тих, хто придбав нерухомість. «Росіяни почувалися гостинно, що нормально з огляду на історичні обставини. Інша причина полягає в тому, що в Чорногорії є чудові пляжі з привабливим розташуванням, до яких можна дістатися за дві години їзди».
Туризм приносить близько чверті ВВП Чорногорії і тому є найважливішою галуззю для 620.000 XNUMX жителів. Від продажу приватної нерухомості, яка згодом здається в оренду, виграє і бюджетна скарбниця, але в першу чергу громадяни Чорногорії, які непогано заробили на нерухомості. І за рік-два до референдуму, на якому було прийнято рішення про незалежність Чорногорії, правителі в Подгориці були не проти, щоб хтось звільнив їх від вирішення екзистенційного питання громадян, згадує Нівес-Радович. «Чорногорія відкрила свій ринок для будь-якого капіталу, незалежно від наслідків. Кожен міг продати свою приватну нерухомість кому завгодно, і держава не втручалася". Він додає, що на відміну, скажімо, від Хорватії, в Чорногорії також дозволили продавати землю іноземцям.
Однак очікувати, що російське полювання на квартири та будинки в Чорногорії триватиме вічно, було нереально. «Коли перша хвиля росіян купувала нерухомість, з’являлися новобудови з розрахунком на те, що росіяни продовжуватимуть купувати. А хто хотів купити – купив. «Росія зіткнулася з низькими цінами на нафту, падінням рубля, і це було додатковим сигналом припинити купувати нерухомість за кордоном», – вважає Нівес-Радович. Також ще дає ефект ініціатива Володимира Путіна, який два роки тому закликав росіян продавати нерухомість за кордоном і інвестувати гроші вдома.
«Вони взагалі не люблять НАТО»
Виникає питання, чи є політичні причини зниження інтересу російських громадян крім економічних. А саме, ні для кого не секрет, що Подгориця йде шляхом так званої євроатлантичної інтеграції. Запрошення до членства в НАТО очікується до кінця року, а приєднання Чорногорії до санкцій проти Росії трактується як розрив традиційно добрих відносин. «Дехто каже, що стосунки вже не ті, що були раніше», — каже агент з нерухомості Ранкович. «Знаєте, росіяни взагалі не люблять НАТО».
Крсто Ніклановіч неохоче говорить про політику. Великий чоловік вітає вас у своєму знаменитому ресторані Jadran на набережній Будви. На столі — випуски журналів для російської діаспори в Чорногорії, на першій сторінці — знаменитий Олександр Салдостанов, він же Хірург — лідер байкерського угруповання «Нічні вовки». «Так, я його знаю», — каже Ніклановіч, сам любитель мотоциклів. Нещодавно російські друзі трохи розлютилися, коли Нікланович знявся у відео про членство в НАТО. Цей ресторатор не підозрював, що його відео буде використано для цих цілей, і після втручання його було видалено з відео. «Я не питаю гостя, чи він за НАТО, до якої він партії чи якої він національності. Це моя робота». Він вважає, що Чорногорія повинна дивитися тільки на свої економічні та туристичні інтереси: «Як у минулу епоху Югославії, трохи на одній банді, трохи на іншій, трохи позаблоковій, трохи приєднаній».
Росіянка Ана ловить останні промені перед заходом сонця і не дуже дбає про геополітичну орієнтацію Чорногорії. Вони з чоловіком не мають наміру продавати квартиру в Будві та залишати Чорногорію. Ось-ось закінчиться її шість місяців тут. Поки колискає сина на піщаному майданчику, вона вже подумки готується до півроку в Новосибірську. Прогноз погоди для російського мегаполісу говорить: сонячно, мінус 15 градусів.
Бонусне відео:
