Ринок нерухомості Чорногорії до початку епідемії коронавірусу був стабільним, з ростом інтересу з боку покупців і символічним зростанням цін. Зараз продажам заважають заходи, що обмежують пересування між містами, неможливість приїзду іноземців, які були важливими покупцями, а також через те, що люди відкладають рішення про покупку через невизначеність. Про це «Вієстам» розповів Мілован Новакович, керівник представництва «Colliers International» у Чорногорії.
Міжнародне агентство з управління та торгівлі нерухомістю «Colliers» вчора представило звіт для Чорногорії про дослідження житлового будівництва в 2019 році та перших місяцях 2020 року порівняно з 2018 роком, згідно з яким відбулося зростання цін на квартири менш ніж на один відсоток.
«З початку пандемії в березні ми щодня моніторимо ситуацію на ринку. Наразі це короткий проміжок часу, щоб можна було спрогнозувати рух впливу пандемії на ринок нерухомості. Ринок поки що сповільнився. Якщо економічна криза продовжуватиметься та поглиблюватиметься, ми можемо очікувати зниження інтересу клієнтів, падіння товарообігу та цін, а також погані результати діяльності компаній, які займаються будівництвом житла та брокерськими послугами та продажем нерухомості», – сказав Новакович.
«Colliers International» вже шостий рік проводить дослідження ринку нерухомості Чорногорії – житла, за винятком елітних проектів, таких як Porto Montenegro, Luštice Bay, Portonovo та подібних, а також цін із субсидованих програм, таких як профспілкове та солідарне житлове будівництво де ціни не комерційні.
«Висновок дослідження полягає в тому, що ціни на цей вид нерухомості до початку пандемії були стабільними порівняно з попереднім періодом. Ціни за квадратний метр в Чорногорії на житлову нерухомість залежать, перш за все, від регіону будівництва будинків, потім від розташування в містах, а також від якості будівництва, тобто рівня оснащення. Дослідження охопило всю Чорногорію, де було встановлено, що окрім прибережних і центральних регіонів, менше будівництва ведеться на півночі Чорногорії та де деякі зони не є активними на ринку», - зазначив Новакович.
Ціни в Подгориці
Згідно з дослідженням, у Подгориці в зоні кадастрового муніципалітету «Подгориця 1», яка включає частину міста Преко-Морача та нині привабливу зону вздовж дороги Cetinjski, а також кадастровий муніципалітет «Толоші», де є також нові квартали за блоком Six, середня досягнута ціна квадратного метра в новому будівництві, залежно від інвестора та особливостей мікролокації, становила 1.375 євро.
У зоні «Подгоріца 2», яка включає центр міста – Міркова варош, поселення під Горіцею, Ібрічевіна, ближню частину Масліна та Загоріча, середня ціна новобудови становила 1.275 євро за квадратний метр.
У «Подгориці 3», до якої входять Стара-Варош, Дуррес, Побрежє, Забєло, Зеленіка, Старий аеродром і Конік, середня досягнута ціна в новому будівництві становила 1.097 євро за квадратний метр.
«Зміна цін порівняно з 2018 роком є символічною. У «Подгориці 3» зростання склало 0,18 відсотка, у «Подгориці 1» і Толоші на 0,08 відсотка, а в «Подгориці 2» зафіксовано зростання на 0,98%. У випадку старих житлових будинків середня досягнута ціна в «Подгориці I» і Толоші становить 1.000 євро за квадратний метр, в «Подгориці 2» 1.050 євро, а в «Подгориці 3» 850 євро за квадратний метр, зазначено в дослідження.
Тіват значно дорожчий за Будву
У Будві середня досягнута ціна в новому будівництві становила 1.600 євро за квадратний метр, а в Бечічі – 1.950 євро за квадратний метр. Ціни в районі Петроваца, Святого Стефана, Бечича і Буляріци підвищилися на 0,89 відсотка, а в центрі Будви, Мен і Прієвора зростання склало 2,03 відсотка. У випадку старих будинків квадратні метри житлової площі становили від 1.250 євро в Петроваці, 1.200 євро в Будві та Бечічі до 950 євро в Прієворі.
У Тіваті середня ціна квадратного метра новобудови склала 2.820 євро, зростання склало 0,47%. У старих будівлях квадратний метр у Доньї Ласті коштував 1.350 євро, у Радовичах – 1.150, а в самому Тіваті – 1.300 євро.
В Ульцині середня ціна новобудови становила 1.000 євро за квадратний метр на Ulcinjsko polje, до 1.190 євро в центрі, тобто так само, як і минулого року. Квадратний метр старої забудови коштував у середньому 770 євро.
Середня ціна новобудови в Барі склала 1.420 євро, зростання склало 0,54%. Ціна старої будівлі в Новому Барі склала 1.100 євро, а в Сутоморі 900 євро.
У Которі зростання цін на новобудови склало 1,76% до 1.970 євро за квадратний метр. У старих будинках найвищі ціни були у Століво – 1.350 євро, а в інших населених пунктах квадратний метр дешевший на 100 євро.
У Герцег-Нові середня ціна новобудови становила, як і минулого року, 1.500 євро, а в старих будинках – від 1.450 в центрі до 1.100 євро в Куті.
У Цетіньє ціни на рівні минулого року - 1.010 євро за квадратний метр в новобудові, тоді як в старому будинку квадратний метр квартири продають за 720 євро.
У Нікшичі новобудова коштувала 880 євро, а старобудова – 600 євро за квадратний метр. Не відбулося змін і в Бієло Полі, де квадратні метри новобудов становили 870 євро, а старих – 700 євро. У Беране ціна на новобудови зросла на 1,52% до 860 євро, а в старих будівлях ціна за квадратний метр становила 600 євро.
Бонусне відео:
