Публічна компанія з управління морськими активами попередила орендаря елітного літнього курорту "Свети Стефан - Мілочер", компанію "Adriatic Properties", про відкриття та облаштування басейнів, які були передані їй у багаторічну оренду протягом 30 днів, інакше ця державна компанія в односторонньому порядку розірве договір. Компанії грецького бізнесмена Петроса Статіса дали п’ятиденний термін для сплати 70 тис. євро орендної плати за чотири пляжі, якими вона управляє.
Про це йдеться у повідомленні про звільнення, виданому виконавчим директором СП «Морсько добро». Младен Мікієль направлено виконавчому директору "Adriatic Properties" Горан Бенкун і в які «Вієсті» мали знання.
Орендарі готелю «Sveti Stefan», Villa «Miločer» і колишнього готелю «Kraljičina plaža», крім договору з урядом від 2007 року, місто також підписало договір з тодішнім керівництвом JP «Morsko dobro» в м. який, окрім готельного комплексу, в оренді на три десятиліття, Kraljičina plaža, Velika Miločerska plaža (королівський пляж), а також пляж Святого Стефана, готельний пляж. Також компанія орендувала частину пляжу на лівій стороні протоки, що з'єднує міський готель з материком.
Пляжі цього літа не були облаштовані, тобто орендар не забезпечив на них елементарних умов – від душу до служби рятувальників, і користуватись ними дозволяли всім бажаючим, за що в минулі роки платили 100 євро, а це вартість прокат пляжних меблів. До 2021 року пляж Королеви був зарезервований виключно для гостей готелю, а також для політичної еліти.
«Як користувач морського майна, ви у липні 2007 року уклали договір про користування морським майном з ПП «Морське добро». Відповідно до договору 27 червня 2023 року ви уклали додаток до договору, в якому визначено компенсацію за період з 1 серпня 2023 року по 1 липня 2024 року в розмірі до 77.529,62 12 євро плюс ПДВ, а також визначає динаміку виплати компенсації частинами, 6.460 рівними місячними платежами по 5 євро кожен, які мають бути сплачені 7 числа кожного місяця, закінчуючись 2024 липня 13 року. Наголошуємо, що відповідно до статті 10 основного контракту , ви були зобов’язані здійснити оплату протягом п’яти днів з моменту отримання рахунку, і що під час перевірки бухгалтерського балансу було встановлено, що ви діяли всупереч положенням договору, оскільки ви сплатили лише два платежі компенсації, а на на даний момент необхідно стягнути 70.358,15 платежів на суму XNUMX XNUMX євро (включаючи ПДВ), згідно з листом, підписаним Мікієлем.
Мікієль нагадує, що додаток до договору визначає, що протягом 2024 року орендар зобов’язаний розмістити біля басейнів шезлонги та парасольки, а також організувати заходи в пляжному барі.
«У протоколах ДП «Служба контролю» встановлено, що басейн «Adriatic Properties» не організовував басейни згідно з Умовами організації басейнів, а також згідно з Правилами детальних умов у частині облаштування. обладнання та умови використання басейнів на морі. Отже, орендар не встановив інформаційні табло, не забезпечив працездатність душових, не облаштував санвузол, не облаштував кабінки для переодягання, не організував аварійно-рятувальну службу, не встановив буйки, не встановив рятувальну вишку, не отримав рішення щодо експлуатацію басейну, хоча він був зобов'язаний відповідно до контрактних зобов'язань", - заявив Мікієль, посилаючись на всі договірні зобов'язання, які взяла на себе "Adriatic properties".
З огляду на все вищевикладене, як додає він, робиться висновок, що «Adriatic Properties» порушила укладений договір за кількома ознаками.
«Ми попереджаємо вас перед розірванням договору та залишаємо 30-денний термін для усунення всіх виявлених невідповідностей та порушень, оскільки в іншому випадку КПМБ запровадить процедуру одностороннього розірвання договору про використання. морських ресурсів», – підсумовується в листі.
Нагадаємо, минулого тижня Vijesti оголосили з посиланням на джерело в уряді, що компанія «Adriatic Properties» має місячний термін для відкриття готелю «Sveti Stefan» і вілли «Miločer», які були закриті для четверте літо, і сплатити борг за оренду в розмірі приблизно двох мільйонів, а якщо він цього не зробить, уряд розірве договори оренди.
Саме використання пляжу Королеви, який протягом десятиліть був закритий для публіки, зарезервований виключно для гостей готелю та політичної еліти, призвело до закриття популярного "Svec". Зокрема, місто-готель було закрито у 2021 році після того, як місцеві жителі зламали огорожу на пляжі Kraljičina, а державне підприємство з управління морськими ресурсами розпорядилося її зняти, звільнивши для використання доріжки в Мілочерському парку.
Після того, як інцидент стався влітку 2021 року, «Адріатик Пропертіз» вимагала від держави гарантій, що таке більше не повториться, але їх не отримала. Тоді держава ініціювала арбітражне провадження в суді Лондона, а потім «Адріатик Пропертіз» пішла у відповідь.
15 січня 2007 року уряд дав зелене світло на укладення договору оренди на 30 років для готелю "Sveti Stefan", вілли "Miločer" і готелю "Kraljičina plaža". Згідно з контрактом на той час, гарантована річна загальна орендна плата становить 1,6 мільйона євро, але в контракті також передбачено, що орендна плата може переглядатися кожен третій рік. Орендар зобов'язався зберегти готелі відкритими мінімум 11 місяців, а також інвестувати 50 мільйонів у реконструкцію "Святого Стефана".
Додаток 2015 року для «Святого Стефана» продовжив оренду на 12 років, до 2049 року, і знизив орендну плату з 1,6 млн до 1,1 млн євро. Завдяки прибудові для "Kraljičina plaža" оренду було продовжено з 30 до 90 років і стало можливим будівництво кондо-готелю, тобто половина квартир буде на продаж, а половина для готельного бізнесу. За домовленістю пляжі були передані в оренду на кілька десятиліть
Раніше повідомлялося, що орендар «Adritic Properties» був ясний. Без узгодження способу функціонування пляжу Королеви та стежки між цим пляжем і спа-центром у парку «Мілоцерк» готельний оператор «Аман» не відкриє місто. готель "Свети Стефан", тому що вони не можуть гарантувати гостям безпеку та конфіденційність.
Туристичні інспектори і навіть Мілатович не можуть відреагувати
Туристична інспекція Управління інспекційних справ провела перевірку чотирьох пляжів: Kraljičina, Great Miločerska, Svetostefanska zappadne та Svetostepanska East (перші 155 метрів) на запит місцевої ГО «NVO Grupa BU2» та встановила, що купання басейни закриті.
«Діючи за вказаною ініціативою, в.о.інспектора встановлено, що місця для купання закриті, тобто туристична діяльність не ведеться, там здійснюється послуга з видачі пляжного інвентарю. Зважаючи на те, що басейни не діють, в межах юрисдикції інспектора з туризму, він призупинив інспекційний нагляд, йдеться в листі Управління інспекційного нагляду, з яким «Вієсті» мали доступ і який надійшов до президент цієї НУО Міліца Митрович.
Інспекційна група відповіла, що інспектор встановив, що зазначені басейни є предметом арбітражного розгляду в Міжнародному трибуналі в Лондоні, а всі укладені договори з СП «Морське добро» діють до 2049 року.
Інспектор, як зазначається, не може вдаватися до судових заходів, доки питання не буде вирішено в Трибуналі.
На початку червня Мітрович звернувся до всіх державних звернень і навіть до президента Чорногорії Якова Мілатовича, попереджаючи, що басейни небезпечні і не облаштовані орендарем.
"Здійснення нагляду за роботою виконавчої влади, відповідно до Конституції Чорногорії, не входить до компетенції президента держави", - відповіли в кабінеті Мілатовича.
Бонусне відео:
