Компанія «Kolašin resort & Spa», інвестор кондо-готелю «Westin Kolašin Resort» в Біласиці, намагається отримати реєстрацію іпотеки на своє майно на користь компанії «Royal Nova Home furniture trading LLC» з Дубая .
Незвичайне прохання – щоб боржник сам вимагав реєстрації іпотеки на користь передбачуваного кредитора – було двічі відхилено Регіональним відділом (PJ) Управління нерухомості в Колашині як необґрунтоване.
Будівництво готелю – перший проект, який Уряд включив до переліку проектів розвитку сфери туризму у 2019 році в рамках програми економічного громадянства.
Частину готелю, як писали раніше «Вієсті», мають знести, оскільки під час будівництва інвестор суттєво відхилився від квадратури, передбаченої проектом, на підставі якого було отримано дозвіл на будівництво...
Але це не єдина проблема, з якою стикається компанія «Kolašin resort & Spa». Відповідно до звітів, наданих до податкової адміністрації, компанія не мала доходів від реалізації з моменту створення у 2016 році. У річних звітах про діяльність компанія вписувала нуль у статтю «виручка від реалізації». Єдиний значний дохід компанія отримала у 2021 році – близько 1,3 мільйона, і в балансах він значився як «інші доходи від підприємницької діяльності».
«Kolašin resort & Spa», у той час, коли уряд хвалився інвестиціями в Бяласиці та Колашині та перевагами програми економічного громадянства, вважався частиною концерну ARNN Group з Малайзії. За наявними офіційними даними, «Kolašin Resort & Spa» було засновано в березні 2016 року, представниками є Мохаммед Абдул Алім Чоудхурі та Нірджхор Салім Чоудхурі, який також є виконавчим директором. Там же сказано, що він на 100% належить «Роял Амро Лімітед».
Інвестор готелю в Біласіці звернувся з проханням про реєстрацію іпотеки на підставі «надання Заяви про заставу, основою якої є Угода про управління проектом, укладена 4 листопада 2019 року між« Постачальником корпоративних послуг Royal Nova »( керівник проекту) та «Kolašin resort & Spa» (інвестор) та Додаток I до договору про управління проектом».
«Із згаданого Договору про управління проектом, укладеного 4 листопада 2019 року... встановлено, що це не дебіторська заборгованість, але в договорі визначена компенсація за надані послуги керівником проекту. За надання послуг сторони домовилися про винагороду за успіх, яка становить 20 відсотків від суми, яку кожен клієнт сплачує за участь у програмі економічного громадянства. З вищевикладеного вбачається, що тут немає жодної правової підстави – позовної заяви про заставу зі ст.321 Закону про майнові правовідносини...», – йдеться, серед іншого, у поясненні до рішення PJ Управління нерухомості відхилити запит.
Там також пояснюють, що закон передбачає, «що іноземна особа може мати право довгострокової оренди, концесії, BOT та інших договорів приватно-державного партнерства на нерухоме майно». Це, як вони міркували, «означає, що він не може встановити іпотеку... оскільки це обмежує права власності».
Вони також заявляють, що громадський інтерес був визначений на ділянках, на які має бути зареєстрована іпотека, шляхом прийняття Плану вищого рівня PPPN Бєласіца та Комові-Базно, район гірського центру "KoIašin 1450" - докладніше розробки, і що як такі вони мають статус земельної ділянки під забудову.
Підприємство оскаржило перше рішення про відмову ПД, після чого Міністерство просторового планування, урбаністики та держмайна прийняло апеляцію, скасувало рішення та повернуло справу на новий розгляд і вирішення. Однак навіть після повторної процедури ПЮ знову відхилила запит.
Компанія також оскаржила друге рішення. У попередньому зверненні вони зазначали, що «йдеться про земельну ділянку під забудову і що орган першої інстанції зобов’язаний враховувати численні практики, які існують щодо реєстрації іпотеки на користь іноземних юридичних осіб». У цьому сенсі вони також подали аркуш власності КО Будва.
З правовстановлюючого документа видно, що було зафіксовано низку попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості, що має означати, що є велика кількість тих, хто виявив намір інвестувати, або вклав гроші через програму економічного громадянства, купівля квартир в кондо-готелі в Біласиці.
У 2022 році готель повернули до Переліку проектів розвитку, але його там уже немає
Готель, за який вони від Уряду Душко Маркович претендує на сприяння розвитку всієї півночі, немає в поточному списку на веб-сайті Інвестиційного агентства, який містить 15 проектів розвитку у сфері туризму з Програми економічного громадянства.
У 2019 році готель був включений до програми економічного громадянства, а бізнес-план передбачає кондобізнес-модель готелю орієнтовною вартістю 11,3 млн євро, 93 одиниці розміщення, загальною місткістю 380 місць. Намір інвестора, як тоді було заявлено, полягав у створенні 66 нових робочих місць у готельному комплексі.
«Kolašin Resort&Spa» раніше оголосив, що гірськолижний курорт буде управлятися компанією «York Hotels & Resorts» під міжнародним готельним брендом класу люкс «Westin», за франчайзинговою угодою з американською компанією «Marriott International USA».
Зміни до Рішення про критерії, спосіб і порядок відбору осіб, які можуть набути громадянство Чорногорії, 30 грудня 2021 року зобов’язання подати банківську гарантію в розмірі 50 відсотків мінімальних інвестицій, для всіх проектів, які є дійсний до дати завершення проекту, введено. Згідно з документацією, яку можна знайти на сайті Уряду, 25 січня 2022 року тодішнє Мінекономрозвитку розіслало всім інвесторам із переліку проектів розвитку у сфері туризму листи з проханням надати банківську гарантію.
24 січня 2022 року «Kolašin Resort & Spa» подав запит на продовження терміну подання банківської гарантії на додаткові 60 днів, який Міністерство не задовольнило. Тоді, 10 березня 2022 року уряд прийняв пропозицію про виключення проекту «Будівництво кондо готелю Kolašin Resort&Spa, Колашин» з переліку проектів розвитку у сфері туризму.
Однак компанія знову відгукнулася на нове публічне запрошення і, як написано в документації на сайті Уряду, подала бізнес-динамічний план як банківську гарантію, «після чого було зроблено висновок, що формальні умови передбачають за критеріями Рішення та Публічного запрошення відповідали.» .
«У документації, яка була подана разом із заявкою, було зазначено, що в Колашині, на місці поблизу гірськолижної траси гірськолижного центру Kolašin 1450, інвестиція в будівництво готелю попередньо розрахунковою вартістю 13 мільйонів євро планується, а фінансування – за рахунок власних коштів компанії та її акціонерів. Для забезпечення інвестиції була подана банківська гарантія, видана Universal Capital Bank, на суму, передбачену Рішенням та Публічним запрошенням (один мільйон євро)», – йдеться у пропозиції Мінекономрозвитку і туризму щодо включення готелю. знову в списку проектів розвитку туризму.
Згідно з цим документом, основою спеціальної програми, до моменту виключення проекту з переліку проектів розвитку у сфері туризму, за даними Інвестиційного агентства Чорногорії, інвестору було виплачено 8,75 млн євро. , тоді як ще 7,25 млн євро було покладено на рахунок Escrow.
Там пояснюють, що планується, щоб готель «Kolašin Resort & Spa» мав категорію чотири зірки, працював за моделлю кондо, мав 93 одиниці розміщення, а точніше місткість 380 місць. Також наміром інвестора є створення 45 нових робочих місць у готелі, йдеться у пропозиції щодо повторного включення готелю до переліку девелоперських проектів.
У динамічному плані, який є невід’ємною частиною бізнес-плану, зазначено, що реалізація інвестиції здійснюватиметься протягом максимум п’яти півріччя. Динамічним планом передбачено, що повний обсяг робіт буде завершено не пізніше 9 травня 2025 року, що, як пояснюється, відповідає терміну дії банківської гарантії. Згідно з прогнозами бізнес-плану, інвестиції повинні окупитися на восьмому році проекту.
Цінуючи все це, Уряд у листопаді 2022 року повернув готель до Переліку проектів розвитку.
Про те, що сталося тим часом, не вдалося дізнатися в Міністерстві фінансів, звідки «Вієсті» до вчорашнього вечора не відповіли на запитання щодо поточного стану цього об’єкта.
Інспектор виніс постанову про примусове знесення
Рішення про знесення частини готелю ухвалив інспектор містобудування та будівництва, тодішній координатор центрального регіону Новак Лакушич 23 лютого цього року.
Оскільки компанія «Kolašin Resort & Spa» не виконала рішення Лакушича про знесення та не прибрала частину готелю, де були виявлені порушення, у 30-денний термін, інспектор 22 листопада виніс рішення про примусове виселення.
Як написано в рішенні, до якого «Вієсті» мали доступ, примусове виконання здійснюватиметься виконавчими службами Міністерства просторового планування, урбаністики та державного майна, тобто компанією «Захист простору Чорногорії», за рахунок інвестор.
Постанова про виконавче провадження може бути оскаржена лише щодо часу, місця та способу виконання та не може бути оскаржена правильністю виконання ухвали.
Згідно з попереднім поясненням рішення Лакушича про заборону подальшого будівництва, а потім рішення про знесення, під ламеллю B, однією з трьох, з яких складається готель, було побудовано підвал площею близько чотирьох з половиною метрів, який не був передбачений у доопрацьованому головному проекті. Рівень підвалу ламелі С, констатував інспектор, також не відповідає доопрацьованому головному проекту, тому замість запроектованих 219,99 кв.м корисну площу «винесли на повну площу під цією ламеллю». Невідповідність проекту виявлено і в частині спорудженого горищного приміщення. Як було встановлено під час перевірки, замість запроектованих 320 квадратних метрів корисної площі на горищі збудовано близько 810 квадратних метрів.
Загальне відхилення від доопрацьованого головного проекту в горищній та підвальній частинах, за неофіційною інформацією «Вієстей», становить близько тисячі квадратних метрів.
Під час перевірки, як написано в протоколі Лакушича, інвестор не мав завіреної та підписаної версії оригіналу відредагованого головного проекту, тому, як зазначено, інспектор перевірив оригінал документації в міністерстві.
Рішенню про знесення від лютого цього року передувало рішення про заборону будівництва від 23 серпня 2023 року. Лише через кілька місяців після цього «Kolašin resort & Spa» ініціював реєстрацію іпотеки на десяток земельних ділянок у Біласиці, де розташований готель будується на користь компанії з Арабських Еміратів США.
Бонусне відео:
