Нерухомість в Чорногорії переоцінена через зростання іноземних інвестицій в їх придбання. Очікується повільне зниження цін на нерухомість до справедливої вартості, йдеться в проекті Програми економічних реформ Мінфіну.
«Остання попередня оцінка відхилення цін на нерухомість від базової вартості в період 2006 – 2024 років показала, що ціни у другому кварталі 2024 року були помірно завищеними, меншою мірою, ніж наприкінці 2023 року. Спостерігається повільне зниження цін на нерухомість до справедливої вартості. Однак це падіння не є таким раптовим чи миттєвим, як у 2008-2009 роках. вже видається досить поступовим, тим самим пом’якшуючи будь-який ризик виникнення цінової бульбашки на ринку нерухомості, що є позитивним у контексті фінансової стабільності», – йдеться в проекті PER.
Раптове падіння цін на нерухомість за її справедливою вартістю може негативно вплинути на банки, оскільки нерухомість становить значну частину кредитних гарантій.
«Центробанк використовував доступні макропруденційні інструменти для захисту фінансової стабільності від ризиків, які могли перекинутися з ринку нерухомості на банківський сектор. У березні 2024 року CBCG прийняла заходи щодо підвищення рівня антициклічного буфера з 0% до 0,5%, які набудуть чинності з квітня 2025 року», – йдеться в проекті PER.
Щоб подолати прогалину в статистиці цін на нерухомість, CBCG кожні півроку проводить опитування суб’єктивної точки зору населення щодо цін на нерухомість.
«На основі цих результатів розраховується гедонічний індекс. З усіх доступних даних випливає, що ціни на нерухомість в основному зумовлені прямими іноземними інвестиціями (ПІІ) у нерухомість. Приплив ПІІ в нерухомість становив близько 6,4% ВВП на рік з 2021 року, порівняно з 3,5% у період з 2015 по 2020 роки», – йдеться в документі, доводячи, що зростання цін на нерухомість відбулося через більший інтерес іноземців та не за рахунок збільшення об'єктивних витрат.
Бонусне відео:
