Поправки до просторово-містобудівного плану Подгориці, які знаходяться на громадському обговоренні, передбачають перепрофілювання великих територій в 11 населених пунктах таким чином, щоб зелені зони, захисні ліси, сільськогосподарські угіддя та спортивні майданчики були перетворені на будівельні землі для будівництва житлових і житлових будинків. господарські приміщення. Це також передбачено у великій кількості менших місць по всьому місту.
Про це, серед іншого, йдеться у зауваженнях Столиці на прийнятий Урядом проект змін до ПУП. 13 грудня ці зауваження надіслали до відомчого Міністерства просторового планування, урбаністики та державного майна, яке також є розробником плану.
Міністерство вчора повідомило, що більше не організовуватиме громадські слухання щодо змін до ПУП, заявивши, що організувало два. Проте перший перенесли, оскільки зал був замалий, щоб вмістити всіх бажаючих, а другий перервали, оскільки новий зал теж не міг вмістити всіх бажаючих.
Незаконні зміни
Столична адміністрація також зазначила, що при плануванні значної кількості цих змін з ними не консультувалися, що значна кількість запропонованих рішень суперечить програмному завданню, що значна кількість змін запропонована в незаконний спосіб. , що деякі з них суперечать планам розвитку міста та інфраструктури ,... тому пропонують зняти проект змін до ПУП з громадського обговорення та проаналізувати всі зміни на сьогодні через порядок прийняття нового ПУП. У процедурі поки що столиця дала два негативні висновки на ці зміни до ПУП.
Відповідно до прийнятого у вересні 2017 року Закону «Про планування території та забудову» органи місцевого самоврядування втратили повноваження приймати просторові та містобудівні плани своєї території, і відтоді це робить Уряд.
«Численні зміни щодо використання поверхонь, які відображені в графічній частині змін і доповнень до ПУП, не описані в текстовій частині, а також не показані та пояснені в окремому розділі. Необхідно вказати кожну окрему зміну, ініціатора зміни та пояснення, а також позицію переробника, причини її прийняття та всі необхідні деталі, такі як інші місця, зазначені в Окремому УТУ та вказівках щодо локації», – йдеться у зауваженні Столиці за підписом заступника міського голови Лука Ракчевич.
Деякі з спірних змін стосуються: Zagorič (Krnjevine) - перетворення зі Спорту та відпочинку на житло; Рогаме (вздовж річки Шіралія) - перепрофілювання частини пагорба з лісових масивів на земельні ділянки для будівництва; Бакинська вулиця – перепрофілювання зі спортивно-рекреаційної на більш щільну забудову; Марезу (перед рибним ставком) – перетворення зі спорту та відпочинку на центральну діяльність; Rogame - переведення лісових масивів у землі будівництва; Загорич (біля підстанції) - точка переведення з житлової на змішану; Зеленику - розширення зони багатофункціонального призначення за рахунок зелених насаджень; Павловине - переведення великих площ сільськогосподарських угідь у зони змішаного використання та житлової забудови; Златіца (вздовж річки Морача) - перетворення зеленої зони на житлову забудову; Толоше - перетворення спорту та відпочинку в центральну діяльність; Кокоте - перетворення земель сільськогосподарського призначення на землі будівництва та центральна діяльність...
Серед заперечень столичного міста є те, що частина ділянок у парку Негошево має бути повернута в громадське, а не комерційне використання, що частина території під пагорбом Горіца має бути повернута для спортивного використання замість будівництва, що жодні нові житлові та комерційні будівлі слід планувати в Гориці в продовженні вулиці Београдська, що якщо територія біля готелю Подгоріца буде повернена під парк, а не під будівництво готелю, щоб комерційний вміст у парку, де використовувалися казарми Морача бути не передбачено,...
Столична адміністрація заявляє, що спірна частина змін до ППУ не входила до програмного завдання щодо його зміни, тобто ініціатива щодо зміни ПУП була використана проти неї.
«Ініціатива внести ці зміни та доповнення до PUP Подгориці вийшла саме від столиці, через визначення спільного програмного завдання та конкретизацію десятка місць, де має бути здійснено перетворення земель, усе з метою плавного розвиток столиці шляхом будівництва численних об’єктів суспільного інтересу. Однак із самого початку розробки Змін і доповнень було зрозуміло, що процесор ПУП суттєво відхилявся від визначеного Програмного завдання і більше працював над створенням фактично нового ПУП, а не над зміною існуючого. , через що столиця двічі давала негативний висновок щодо запропонованих змін до PUP Подгориці. В обох думках, а також на численних зустрічах, які ми проводили з представниками вашого міністерства, ми наполягали на тому, щоб повернути процес до початкової основи, яку ми разом визначили, тобто на внесенні змін до ПУП виключно в рамках початкове Програмне завдання, яке, на жаль, не відбулося», – йдеться у зауваженні, надісланому Столицею профільному міністру. Славен Радунович.
Точкові зміни
Столиця також заявляє, що замість дотримання завдання Програми та угоди з нею уряд двічі змінював рішення про внесення змін і доповнень до просторового та містобудівного плану Подгориці.
Однією поправкою він «різко змінив початкове програмне завдання шляхом видалення раніше визначених місць і тим самим відкрив двері для численних точкових і сегментних змін до ПУП», а другою — скасував заборони на будівництво чутливих місць, таких як пагорб Гориця.
«Уряд вніс зміни до статті 3a старого Рішення таким чином, що він визначив тривалість заборони на будівництво до ухвалення змін до PUP Подгориці, а не до прийняття нових планувальних документів, в яких забороняється будівництво, тобто. їх поправки, передбачено. Попереджаємо, що на практиці це означає, що всі заборони на будівництво, введені в різних чутливих місцях нашого міста, втрачають чинність на момент прийняття змін до ПУП, і всі потенційні інвестори зможуть розпочати будівництво перераховані будівлі без будь-яких проблем, що однозначно призведе до подальшого спустошення території: пагорби Горіца, Загоріча, центр міста, блок VI та численні інші місця, на які поширюється заборона на будівництво», - йдеться в коментарях столиці. .
Також варто звернути увагу на те, що численні так звані точкові зміни (зміни у використанні просторів для невеликих локацій) відображені виключно в графічній частині змін і доповнень до ПУП, яких немає ні в текстовій, ні в Окремі містобудівно-технічні умови та рекомендації щодо розміщення.
«Ми вважаємо, що від задуманих таким чином змін необхідно відмовитися і залишити їх на процес ухвалення нового Містобудівного плану (ПУП) Столиці, який має бути створений у наступному році, оскільки чинний (який перебуває на стадії внесення змін) прийнятий на період до 2025 року», – йдеться у зауваженні.
Velje brdo відхиляється від усіх стратегічних документів
Столиця заявляє, що «дуже проблематичний спосіб» внесення проекту Velje brdo до змін до просторового плану полягає в тому, що це було зроблено без попереднього аналізу необхідності та можливості реалізації такого проекту, а також без консультацій зі столицею. , хоч і мала б взяти на себе зобов’язання комунального обладнання.
Також було зазначено, що цей проект суттєво відхиляється від численних стратегічних документів Уряду, просторового плану Чорногорії, який знаходиться в процесі ухвалення і чиї керівні принципи наполягають на збалансованому регіональному розвитку та розподілі соціального житла.
Планом передбачено, що на Велє брдо буде побудовано повністю новий селище на 11,5 тисячі квартир. Хоча план із такою кількістю квартир знаходиться на громадському обговоренні, зазначив прем'єр Мілойко Спаїч заявив у п'ятницю, що збільшить кількість квартир до 20 XNUMX.
У столиці зазначають, що особливе занепокоєння викликають намір скидати стічні води з майбутнього селища в річку Зета, хоча законом про охорону природи вона оголошена охоронним природним ресурсом, скидання стічних вод у яке заборонено.
«Це додатково підтверджує необдуманість і відсутність стратегічного підходу, коли мова йде про проект уявних масштабів», — йдеться в коментарях.
Бонусне відео:
