Прогулянка центром Королівської столиці, а точніше її джерелом життя – вулицею Нєгошева, незважаючи на історію, яка випромінює кожен камінь, цеглину та будівлю, не була повною з 1979 року. Кафе, магазини, старі напівзруйновані будівлі та потерті тротуари вражають, але в Цетінє все ще не вистачає останньої важливої частинки душі.
Місто придбало цю важливу культурну деталь і перлину гостинності в середині 1860-х років, а потім мати-природа забрала його під час землетрусу в 1979 році, забравши сотні життів по всій Чорногорії. З тих пір замість місця біля площі Художників, де збираються старі поети, дипломати та втомлені мандрівники, щоб поділитися своїми подорожами та подіями різними мовами світу, стоїть лише глуха ділянка землі.
Однак після майже півстоліття хтось озирнувся на цю ключову відсутню точку в центрі міста і нарешті розпочав процес відновлення колишньої слави однієї з найважливіших опор чорногорської культури - готелю Lokanda.
Тож сьогодні багато хто покладає надії на реставрацію колишньої історичної будівлі, за яку готові заплатити майже 14 мільйонів євро.
Перший готель в Чорногорії
Заступник мера Королівської столиці Марко Брнович сказав, що Lokanda була більше ніж готелем, що це було не лише місце відпочинку мандрівників, а й серце соціального життя Цетіньє, свідок часів і змін, які сформували Чорногорію. За його словами, в готелі збиралися освічені чорногорці, які проживали за кордоном, видатні громадяни та іноземці, створюючи ядро національної молоді. Тому, як пояснює Брнович, Локанда стала духовним центром інтелектуальних сил держави, з якого розвинулася чорногорська політична, демократична, національна та літературна думка.
«Також шинок був місцем, де збиралися мандрівники, поети, художники, відомі дипломатичні діячі. Його гостями були Бернард Шоу, який відвідав Дубровник і Цетіньє в 1929 році і описав чорногорців як простих, але дуже добрих людей, потім поет Байрон, який був у захваті від краси Чорногорії, і багато інших важливих діячів, а атмосфера, яка панувала в Локанді, була майстерно описана Момо Капором у книзі «Зелений чай Чорногорії» - як місце, де дух Чорногорії жив у повній славі. Після більш ніж століття існування, коли він був міською легендою, Локанда зустрів свій кінець у результаті землетрусу 1979 року. Але на землетрусі та руїнах її історія не закінчилася. Навіть сьогодні згадка назви «Локанда» викликає гордість у жителів Цетіньє, і, прогулюючись вулицею Нєгошева, де колись був готель, можна відчути сліди минулого, які продовжують оживляти спогади про ті часи», - сказав Брновіч.
Історія готелю, як він стверджує, сягає глибоко в минуле, в далекий 1864 рік, коли Lokanda був побудований як перший готель в Чорногорії, зайнявши таким чином особливе місце в історії міста і країни і ставши важливою частиною культурної та історичної спадщини. Брнович зазначив, що він був побудований під час правління князя Ніколи I Петровича Негоша, паралельно з розквітом громадського життя, а отже, і більшою кількістю відвідувань цього міста іноземцями. Він додає, що саме це призвело до необхідності будувати нове житло, оскільки колишні приватні номери та таверни не могли задовольнити потреби прибулих гостей.
Брновіч зазначає, що Локанда була побудована таким чином за ініціативи президента сенату Чорногорії та батька принца Ніколи - Мірко Петровича, і пізніше була названа "Гранд Готелем".
Корчма виникла в кінці вулиці Нєгошева і разом із збудованим пізніше Інститутом дівчат, будинком англійського посольства, поштою та міським парком утворювала площу.
За старими фотографіями можна зробити висновок, що Цетіньє було побудовано за скромні кошти в той період, що вимагало простоти в будівництві та оснащенні всіх будівель, включаючи Локанду.
Тим не менш, Брновіч зазначив, що ніде в документації та літературі не згадується ім’я дизайнера готелю, але, враховуючи, що французькі експерти були присутні в Чорногорії в той час і проектували кілька об’єктів, можна припустити, що Lokanda є їхньою роботою.
«Готель був невеликим за кількістю номерів, оскільки спочатку було лише вісім, але незабаром він став відомий своїм сервісом, французькою кухнею, найкращими винами, а особливо якісним і привітним персоналом, який володів кількома іноземними мовами, про що свідчить той факт, що меню було надруковано кількома різними мовами. Пізніше неодноразово добудовували поверхи, лаунжі та ресторани, а будівлю готелю кілька разів ремонтували, особливо в міжвоєнний період, коли в ній було 41 номер і близько 100 місць, але вона здебільшого зберегла свій первісний вигляд. У будівлі готелю також розміщувалося дипломатичне представництво США першої половини ХХ століття. Беручи до уваги історичну важливість, культурне значення та цінність для Цетіньє, а також гордість, яку він викликає у жителів нашого міста, готель віднесено до культурних пам’яток Чорногорії, як III категорії нерухомих культурних цінностей національного значення. «Таким чином він був поставлений під охорону як невід’ємна частина культурного надбання «Історичне ядро Цетіньє», яке має культурні та історичні цінності та як дорогоцінний скарб, що свідчить про славне минуле Цетіньє та Чорногорії», — зазначив Брнович.
У лютому легенда оживає
Сьогодні від Локанди в Цетіньє нічого не залишилося, окрім будівельної огорожі, що оточує колишню ділянку, яка зараз покрита викопаним піском.
Проте Брновіч додає, що легенда про готель живе й сьогодні в серцях місцевих жителів і тих, хто створив тут спогади, і хоча стін уже немає, дух, пишність і елегантність назавжди залишилися в історії Королівської столиці.
Саме тому, каже він, реконструкція є життєво важливою, щоб забезпечити захист культурної спадщини та валоризацію всього потенціалу міста.
Саме тому, стверджує Брновіч, Royal Capital 30 жовтня минулого року оголосила тендер на державно-приватне партнерство (ДПП), а точніше, на вибір приватного партнера для проектування, фінансування, будівництва та управління готелем Lokanda з двоповерховим підземним гаражем і наземною забудовою площі Художників.
Проект коштує 13,78 млн євро, а тендерну роботу отримала компанія «Talija Company» з Герцег-Нові.
«Це перший публічний конкурс на укладання контракту про ДПП у Чорногорії відповідно до нового Закону про ДПП». Публічний конкурс завершився 26 грудня 2024 року, і після процесу належної перевірки та отримання схвалення компетентними державними установами рішення про присудження контракту в середині лютого 2025 року ми очікуємо підписання контракту з обраним приватним партнером і нарешті розпочнемо реалізацію цього проекту. Окрім культурно-історичного значення, будівництво готелю покращить туристичні та готельні можливості та створить умови для створення нових робочих місць. Також проект передбачає будівництво підземного гаража на 130 нових паркомісць у самому центрі міста, оскільки це охоронна культурна цінність, готель буде в тому ж будинку, що й раніше. Це означає, що в ньому буде близько 30 кімнат і від 40 до 50 місць. «Проект договору ДПП передбачає 30 місяців на реалізацію проекту, шість місяців на підготовку проектно-технічної документації, а після отримання всіх погоджень на проектно-технічну документацію передбачено 24 місяці на будівництво готелю та підземного гаража», – підкреслив він, додавши, що це один із найбільш значущих проектів для Королівської столиці, і від готелю вони очікують багаторазової вигоди.
Брновіч нагадав, що вони працювали над реконструкцією Lokanda протягом трьох років і що вони виконали всі вимоги законодавства та отримали всі погодження для проекту, а також що аналіз доцільності ДПП, проект контракту на виконання робіт, консерваційні дослідження для отримання точних даних про розміри готелю, метод будівництва та іншу інформацію були завершені...
Центр космополітичного діалогу
Важливість готелю не применшив історик Цетіньє Петар Гленджа, який сказав "Vijesti", що Локанда має незмірне значення для Цетіньє, як у період, коли він був побудований, так і через 50 років після його знесення, тому він дуже радий новинам про його відновлення.
Однак він каже, що це перший крок і вважає, що крім організації функціонування готелю на високому рівні, він повинен враховувати елементи, які переконають кожного, хто відвідає Lokanda, що він потрапив не в будь-який готель, а в культове місце з традиціями. За його словами, це важливо не лише для іноземців, а й для Чорногорії, щоб пам’ятати, що в Цетіньє наприкінці 19 століття було цілком нормально обговорювати актуальні світові та чорногорські теми за одним столом у Локанді – дев’ятьма різними мовами.
Гленджа розповів, що готель був побудований між 1863 і 1864 роками як державний проект у формі акціонерного товариства, яке намагалося вирішити питання обслуговування різноманітних дипломатичних та інших іноземних відвідувачів. Він також підкреслив, що в той період таких гостей ставало все більше і більше, а ініціатором проекту був князь Мірко Петрович.
Він зазначив, що вона побудована з елементами класицизму і, незважаючи на капітальний ремонт, зберегла гармонійний вигляд, який справляв враження на всіх гостей. Він підкреслив, що корчма спочатку складалася з восьми кімнат і ресторану, а потім на початку 20 століття мала XNUMX кімнат, два ресторани, шинок і дуже добре обладнаний льох. Ґленджа додав, що в міжвоєнний період також проводився ремонт, кількість номерів збільшилася вдвічі.
«Всі поважні гості чорногорського двору, Чорногорії та Цетіньє були фактично гостями Локанди. З усіх згадок у подорожніх і періодичних виданнях ми бачимо, що Локанда фактично була головним центром збору всіх іноземців, що зробило її порталом, що з’єднує Чорногорію та Цетіньє з тодішнім сучасним світом. Враження мандрівників, що там можна було випити французьких коньяків чи німецького пива; що вони можуть знаходити й читати німецькі літературні журнали чи європейську пресу; що вони можуть спілкуватися з персоналом французькою, англійською, німецькою, італійською, російською та грецькою мовами... це приклади, які свідчать спочатку про серйозність, яка присвячена організації та функціонуванню готелю, а потім про важливість, яку він, очевидно, має. «І той факт, що це також була офіційна адреса дипломатичної місії США, є підтвердженням його статусу», — сказав Гленджа, підкресливши, що готель було знесено після землетрусу 1979 року, тобто він був дуже пошкоджений, тому було прийнято рішення про його знесення.
За його словами, серед жителів Цетіньє досі можна почути, що рішення про знесення було прийнято легковажно, і що ці аргументи в основному ґрунтуються на фотографіях з руйнування - згідно з якими пошкодження не дуже помітні, а також необхідність використання величезної кількості вибухівки. Гленджа додав, що сильна детонація є основною пам’яттю, яка все ще вкарбована в колективну пам’ять міста.
«Я б не ризикнув давати таку оцінку, але зазначу, що рішення справді дивовижне». «Якщо ми не розмістимо це як частину загального поводження з Цетіньє після 1945 року республіканською владою і не прийдемо до висновку, що з цих причин не було зроблено жодної спроби знайти інше рішення, що не означає повне усунення такого важливого та значного свідка славного минулого столиці Чорногорії», - сказав Гленджа.
Мешканці Цетіньє не можуть - і не приховують - що вони люблять цей готель, але всім зрозуміло, що центр Королівської столиці, який і без того багатий історією та будівлями, не буде завершеним, доки до його корони не буде додано останню відсутню перлину - Локанда.
Отримані умови збереження
Ресторан має статус нерухомої культурної цінності на підставі рішення від 1960 року. Він належав культурно-історичному об’єкту «Історичне ядро Цетіньє», яке має такий самий статус, тому роботи на будівлях цього об’єкта підпадають під дію положень Закону про охорону культурних надбань.
Про це "Вієсті" офіційно заявили в Міністерстві культури та ЗМІ, відповідаючи на запитання, чи є Локанда частиною культурної спадщини та чи беруть участь у її відновленні.
Там пояснили, що Управління охорони культурної спадщини на прохання Королівської столиці видало консерваційні умови, які є підставою для виготовлення проектної документації на ремонт.
«Її статус не змінився, оскільки є документація щодо її візуального вигляду та наповнення, яка є основою для реконструкції». «Управління культурної спадщини, як організаційна одиниця Міністерства, відповідає за розробку стратегій охорони, збереження, валоризації та презентації нерухомої, рухомої та нематеріальної культурної спадщини, досягнення суспільного інтересу, створення умов для введення в експлуатацію та сталого розвитку об’єктів, їх економічної валоризації та презентації, стратегічного планування сталого розвитку, покращення ситуації, забезпечення матеріальної бази, умов та заходів стимулювання розвитку культурної спадщини», – повідомили у відомстві.
Бонусне відео:
