Власник Emaar Properties та Eagle Hills і інвестор Мохамед Алабар заявив, що він помилився в Чорногорії, коли подав заявку на тендер на пляжі в Улцині, що наразі у нього немає проекту і що у разі потенційного будівництва він зробить усе відповідно до побажань місцевої громади.
Він зробив цю заяву на конференції з розвитку нерухомості RE:D у Подгориці.
Алабар наголосив, що інвестиції – це нелегко, що вони такі ж ризиковані, як відкриття кафе, але що він хоче порад та діалогу в усіх процесах.
На запитання про будівельні помилки Алабар наголосив, що він зробив їх у Сербії та що надто швидко будував в Албанії.
Він наголосив, що не повинен був брати участь у тендері на пляжі в Улцині, і що це була дурна ідея. Алабар додав, що хотів реалізувати проєкт гарного пляжного бару, але фінансовий кошторис був поганим, тому в нього вийшло дев'ять пляжів, після чого він вирішив повернути їх місцевій громаді, бо не хотів займатися цим бізнесом.
«Я не маю наміру інвестувати в Чорногорію, усі можуть розслабитися. У мене немає жодного проекту в Чорногорії, і я хочу, щоб усі розслабилися. Зараз я працюю у 18 країнах, а вартість проектів становить 55 мільярдів», – сказав Алабар, додавши, що йому належить 90 готелів по всьому світу, а наразі на нього працює 200.000 XNUMX людей.
Алабар додав, що все, що стосується Чорногорії, наразі перебуває на рівні ідей, але він хоче поради, а не зайвої критики. Він представив презентацію з баченням розвитку Чорногорії, в якій також показав ідею підприємницького фонду для молоді та їхніх початків у бізнесі, і наголосив, що хоче, щоб у його компанії «Noon» працювали здібні люди.
Щодо будівельних проектів, він наголосив, що вважає за необхідне будувати парки та дитячі майданчики, а також Технологічний університет. Він зазначив, що літній сезон закінчується через чотири місяці, тому можна було б побудувати конференц-центр, щоб залучати туристів у будь-яку пору року та щоб економіка не залишалася без роботи вісім місяців.
Він також зазначив, що вони хочуть залучати місцевий бізнес до всіх проектів, що підтверджується тим фактом, що в проекті набережної Белграда їх 600. Він стверджує, що також побудує пляжні клуби, ресторани стилю життя, а також об'єкти соціального житла, і що Чорногорії також потрібна міжнародна пристань для яхт, аеропорт...
Він заявив, що будує об'єкти соціального житла з власного бажання та не говорить про них.
«Я плачу податки та будую. Якщо матиму можливість, я хотів би працювати та будувати разом і запросити місцевий бізнес та громади до спільної підприємницької діяльності... Якщо ми отримаємо цей проєкт», – сказав Алабар.
З помилок, яких він допустився досі, він стверджує, що у нього не була найкраща команда, коли він починав, і що він також втратив півтора мільярда, інвестуючи в США у 2005 році. Він стверджує, що їхній річний прибуток становить близько чотирьох мільярдів доларів.
Він наголосив, що побажання місцевої громади понад усе, і що він не планує забирати пляжі, але вони мають бути громадськими та належати громадянам.
Він вважає, що хороший інвестор повинен взяти меншу частину пляжу, яку дозволяє планувальна документація, після чого можна буде оцінити, чи підходять наслідки проекту для громади, або ж відмовитися від нього на початку – якщо вони цього не хочуть.
Він наголосив, що гроші у разі його інвестицій надійдуть від перевірених банків і що він хоче партнерських відносин, без купівлі-продажу землі.
«Я вважаю, що договір між інвестором та власником має бути чітким, у разі відсутності будівництва земля повертається власнику. У мене 12.000 52.000 інвесторів у Єгипті та XNUMX XNUMX у Дубаї, я запрошую місцевих інвесторів створити разом компанію, якщо будуть інвестиції в Чорногорії», – сказав він, додавши, що кожен, хто хоче та підтримує цю ідею, може інвестувати гроші, а інвестори входять до ради директорів проектів та мають прозорий доступ до тендерів та всіх процедур.
Алабар зазначив, що Порто Монтенегро більш відомий у всьому світі, ніж сама Чорногорія, і що номер у сезон коштує 700 доларів, тоді як на інших пляжних курортах він коштує 150 доларів, але кожен може заробити 700 доларів. Він наголосив, що зарплати в Порто Монтенегро втричі вищі, ніж в інших місцях країни.
Інвестицій не буде, каже він, якщо не буде гарної пропозиції щодо проекту, і нагадує, що міждержавні угоди для країн ЄС є чинними згідно з процедурами Віденської конвенції.
Він стверджує, що всі процедури та потенційні рішення мають бути схвалені Парламентом, після чого запит подається та узгоджується з інвестором, після чого за ними приймається рішення. Він наголосив, що кожен контракт, вулиця та проект мають пройти певні процедури, а роботи над проєктом виконуватимуться місцевими компаніями залежно від будівельної документації та дозволів.
«Усе має пройти через парламент. Якщо вони зможуть співпрацювати з місцевими партнерами, ми зможемо побачити, чого вони хочуть, а чого ні. Місцеві закони диктують висоту будівель та плани», – сказав Алабар, наголосивши, що деякі штати вимагають, щоб половина ділянки була садами, і щоб ці вимоги дотримувалися.
Він пояснив, що будує проєкт вартістю 4 мільйонів доларів на 400 мільйонах квадратних метрів у Єгипті, і таким чином він присоромив Беверлі-Гіллз, оскільки вартість придбаних ним будинків за наступний період зросла вчетверо.
Він згадав про проєкт у Марасі, Єгипет, де, не як він стверджує, він інвестував 50 мільйонів у дитячий майданчик, працевлаштував загалом 130.000 20.000 працівників, 3,7 1.626 з яких працюють сьогодні, інвестував 600 мільярда доларів, опублікував 11 тендерів та сплатив 60 мільйонів податків. Він зазначив, що витрати клієнтів зросли в XNUMX разів, вартість житла зросла втричі, а зарплати були на XNUMX відсотків вищими, ніж у навколишньому регіоні.
Він стверджує, що вони передають інвестиції або управління пляжними барами та ресторанами місцевим компаніям, які мають бажання та в які вони інвестують.
«Я не говорю про довкілля та сталий розвиток, бо це моя справа, і я не роблю цього, якщо це не так. У Сербії вартість нерухомості навколо проекту зросла на 80 відсотків з 2015 року, і сьогодні там працює 10,5 тисячі працівників. Ми щодня платимо державі 200.000 тисяч, оцінки, що ми платимо 6 мільйонів на рік, смішні», – сказав Алабар.
Алабар розповів, що двічі був у Чорногорії, що громадяни впізнають його на вулиці та кажуть йому, що раді, що він тут. Він зазначив, що один із них сказав йому не здаватися, і що це було цікаве повідомлення. Він додав, що Подгориця — це гарне місто з навколишніми пагорбами.
Він виступив на панельній дискусії, присвяченій розвитку мегапроектів та їхньому впливу на місцеву економіку штату.
Бонусне відео:
