Управління головного державного архітектора Міністерства просторового планування, урбанізму та державного майна відхилило апеляцію компанії "Roaming Montenegro" з Нікшича як необґрунтовану та підтвердило рішення головного міського архітектора муніципалітету Будва від червня 2020 року, яким було відмовлено у видачі погодження на концептуальний проект майбутнього дев'ятиповерхового готелю за 50 метрів від Старого міста, на місці колишнього бізнес-центру.
Про це йдеться у рішенні, підписаному міністром. Славен Радунович, який раніше був підготовлений експертною службою цього урядового відомства.
Нагадаємо, компанія «Roaminig Montenegro» з самого початку боролася за отримання дозволу на реалізацію цього проєкту, а тим часом, у жовтні 2023 року, продала привабливу нерухомість – одноповерхову офісну будівлю навпроти готелю «Могрен», яка була відремонтована минулого літа, компанії «Montenegro Assets Management», що належить нікшицькому бізнесмену Веселіну Пейовичу.
Нагадаємо, що головний архітектор Будви відмовився давати згоду у червні 2020 року, пояснивши це тим, що запропонований концептуальний проект відрізняється від навколишнього середовища за дизайном через об'ємність та оздоблення фасадів, а також тим, що доступ до будівлі пролягає через ділянку, що належить муніципалітету, і що немає згоди власника сусідньої кадастрової ділянки, яка є частиною однієї міської ділянки.
«Роумінг Чорногорія» подала апеляцію до Міністерства екології, просторового планування та туризму на це рішення через неправильно встановлену фактичну ситуацію, оскільки проектований об’єкт повністю відповідав вказівкам детального плану міста «Будва Центр» та відповідав усім параметри.
міністерства, яке тоді координував тодішній прем’єр-міністр Душко Маркович, прийняли звернення та затвердили концептуальне рішення, давши зелене світло на будівництво готелю в самому серці Будви.
Однак у муніципалітеті з цим не хотіли погоджуватися, тож Секретаріат з питань охорони власності закрив тарілку та подав позов до адміністративного суду, оскаржуючи рішення міністерства.
На початку березня 2022 року Адміністративний суд задовольнив позов та скасував рішення про надання згоди.
Після ухвалення такого судового рішення, як зазначено в постанові, Міністерство та Управління головного державного архітектора на початку квітня того ж року розглянули матеріали справи та вирішили не затверджувати концептуальний проект, тим самим перешкоджаючи будівництву.
В середині 2021 року Секретаріат з питань охорони майна муніципалітету Будва надіслав термінове повідомлення тодішньому прем'єр-міністру Здравко Кривокапич та тодішній міністр екології, просторового планування та урбанізму Ратко Митрович щоб це державне відомство діяло згідно з постановою адміністративного суду та в новому порядку ухвалило рішення про відкладення рішення про надання згоди на ескізний проект майбутнього дев’ятиповерхового готелю класу люкс п’ять зірок, який компанія с. Нікшич має намір побудувати через дорогу від готелю "Могрен".
«Роумінг Чорногорія» продовжив свою судову боротьбу.
В останньому рішенні урядового відомства від 8 жовтня наголошується, що Адміністративний суд на початку червня цього року скасував рішення другої інстанції колишнього Міністерства екології, просторового планування та урбанізму, тим самим зобов'язавши урядове відомство повторно розглянути апеляцію "Roaming Montenegro".
«Діючи на підставі вироку, Міністерство просторового планування, урбанізму та державного майна, як друга інстанція, розглянуло апеляцію та всі матеріали справи, і відхилило апеляцію як необґрунтовану. Зокрема, на частині міських ділянок у районі DUP «Будва Центр», щодо яких було подано запит на затвердження, відсутній доступ у сенсі дороги. Зроблено висновок, що місце, для якого було розроблено концептуальний проект, не має забезпеченого дорожнього доступу з міської дороги або дороги загального користування, і тому відсутня частина міської ділянки впливає на функціональність та доступ до об'єкта, через що в цьому випадку не виконано всіх законодавчо нормованих імперативів, умов для можливості будівництва на частині міських ділянок», – йдеться у рішенні відомства, яке очолює Радунович.
Нагадаємо, що перед бізнес-центром є парковка, яка належить муніципалітету. Президент муніципалітету Будви Нікола Йованович, як раніше повідомляли Vijesti, зацікавлений у придбанні земельної ділянки поруч із парковкою, що належить HG "Budvanske rivijera", прямо біля готелю "Avala", де місцева влада побудувала б великий підземний гараж, який також включав би нинішню парковку перед бізнес-центром, що зараз належить компанії Пейовича.
Згідно з концептуальним проектом, як раніше повідомляли «Вісті», п'ятизірковий готель матиме загальну площу забудови 5.782 квадратних метри та площу 2 підвальних поверхи + цокольний поверх + 9 поверхів (два цокольні поверхи, цокольний поверх та дев'ять поверхів).
«Архітектурне рішення будівлі є раціональним з точки зору функціональності та дизайну, виконаним у сучасному стилі та таким чином, що вписується в існуюче середовище. У готелі є 32 однокімнатні апартаменти, один двокімнатний та два трикімнатні апартаменти. Загальна кількість апартаментів становить 35, а загальна кількість спальних місць – 80», – йдеться, серед іншого, в концептуальному проекті.
Дев’ятий поверх, як зазначено, значно відступає по відношенню до розмірів будівлі, що створює враження, що будівля має вісім поверхів із першим поверхом, а не дев’ять, так що його домінуюча висота не порушує існуючої атмосфери. .
З жовтня 2023 року компанія «Montenegro Assets Management» зареєстрована як власник бізнес-об'єкта, що включає три некомерційні бізнес-будівлі з подвір'ям площею 250 квадратних метрів. Перша будівля має бізнес-приміщення площею 127 квадратних метрів у підвалі, дуплексне бізнес-приміщення площею 132 квадратні метри (перший та другий поверхи), бізнес-приміщення площею 67 та 108 квадратних метрів на першому поверсі з терасою площею 84 квадратні метри, а також бізнес-приміщення площею 125 та 108 квадратних метрів на другому поверсі. Пейович також придбав дві будівлі на першому поверсі з бізнес-приміщеннями площею 43 та 9 квадратних метрів.
Минулого літа бізнес-будівлю було повністю відремонтовано.
З п'ятьма поверхами - може
До бізнес-центру компанія бізнесмена Веселіна Пейовича «Montenegro Assets Management» торгувала будинком у самому районі, розташованому на набережній, буквально навпроти Старого міста.
Компанії дали зелене світло на будівництво п'ятиповерхового п'ятизіркового готелю.
Колишній виконувач обов'язків головного державного архітектора Сініша Мініч схвалив концептуальний проект майбутнього готелю, поданий компанією Пейовича.
«Надається згода компанії «Montenegro Assets Management» на концептуальний проект архітектурного об’єкта гостинності для розміщення туристів – п’ятизіркового готелю із загальною площею підземних та наземних поверхів 3.035 квадратних метрів – підвал, перший поверх та п’ять поверхів», – йдеться у рішенні.
Бонусне відео:
