Колись візитною карткою чорногорського туризму, місто-готель "Свети Стефан" нарешті може відкрити свої двері для гостей 1 травня наступного року, після п'яти років під замком, оскільки така домовленість між урядом та іншими вітчизняними зацікавленими сторонами з одного боку та орендарем, компанією "Adriatic Properties" та її партнерами з іншого, дуже близька, підтвердили "Вісті" кілька незалежних джерел, причетних до переговорів.
Протягом останніх місяців відбулося кілька зустрічей між представниками уряду, водно-паркового господарства «Мілочер», готелю «Свети Стефан», Державного підприємства з управління прибережною зоною та муніципалітету Будви, а також зустріч прем'єр-міністра Мілойко Спаїч з власниками Adriatic Properties та Aman, яка управляє готелем, висловили, як стверджують співрозмовники, «обережний, але реалістичний оптимізм» щодо того, що новий – або радше оновлений – контракт може бути укладено до кінця року, а багаторічні взаємні позови на сотні мільйонів євро відкликані до міжнародного трибуналу в Лондоні.
РАДА «БАНКАДА» ТА НОВА РОЛЬ НОВАКА ДЖОКОВІЧА
Співрозмовники "Вісті" стверджують, що домовлено про створення спеціального дорадчого органу, який би контролював виконання зобов'язань щодо залучення місцевого населення та просування туризму у Светі-Стефані, що включає збереження культурної ідентичності, покращення економічного становища та активне залучення місцевого населення до діяльності туристичного комплексу.
Один зі співрозмовників сказав, що цей орган може очолити Новак Джокович, найкращого тенісиста в історії цього виду спорту, що надає йому абсолютно нового символічного виміру.
Співрозмовники стверджують, що до складу органу увійдуть представники уряду, орендаря, компаній, що керують комплексом, прибережної зони, муніципалітету Будви та місцевої громади Светі-Стефан. На практиці це означатиме інституціоналізацію контролю за виконанням угоди – чого не існувало роками, і чого, за словами інсайдерів, саме бракувало в попередніх відносинах між державою та орендарем.
Згідно з інформацією, отриманою "Вісті" від джерел, знайомих зі змістом та під час переговорів, проект врегулювання в арбітражі передбачає повне відкликання всіх позовних вимог та зустрічних позовів і повернення до так званого попереднього статус-кво, з продовженням дії договору. Сторони арбітражу - державні структури з одного боку та Adriatic Properties, Aidway Investments та Aman Resorts з іншого - погоджуються, що договори залишаються чинними, а всі витрати на арбітраж несуть індивідуально, за винятком зобов'язання Adriatic відшкодувати готелям Светі-Стефана 50 833,67 фунтів стерлінгів, які компанія сплатила суду в Лондоні.
Ключовим моментом, щодо якого досягнуто остаточної домовленості, є відкриття готелю Aman Sveti Stefan не пізніше травня 2026 року. У проекті, за даними джерел, знайомих з процесом, зазначено, що Adriatic та Aman зобов'язані підготувати комплекс до відкриття до цієї дати, тоді як держава бере на себе зобов'язання пришвидшити прийняття місцевих планувальних документів та вирішення статусу об'єктів, які в попередні роки розглядалися як тимчасові – кухні, пральні, адміністративних приміщень та інших необхідних приміщень, без яких готель не може працювати.
Одним із пунктів проекту угоди є продовження терміну дії двох договорів оренди на чотири роки, тобто на період, протягом якого готель був закритий, а орендар не мав доходу, тобто до 2054 року.
ГРОМАДСЬКИЙ ДОСТУП ДО ОСТРОВА, ПЛЯЖІВ ТА СТЕЖОК, АЛЕ СУВОРО РЕГУЛЮЄТЬСЯ
Особливо важлива частина проєкту стосується режиму користування островом, пляжами та громадськими доріжками – питання, яке роками викликало найбільшу напруженість, і яке влітку 2021 року стало причиною закриття готелю. За даними джерел, знайомих з переговорами, острів Светі-Стефан залишиться переважно для гостей готелю, але з можливістю організованих відвідувань у контрольований час. Міст для доступу залишиться громадським, але керівництво залишає за собою право тимчасово обмежувати доступ, коли це необхідно для забезпечення конфіденційності гостей.
«Це рішення, яке дозволяє публічний доступ, але гарантує конфіденційність для міжнародного бренду класу люкс. На практиці доступ буде можливим, але регульованим», – повідомило джерело «Vijesti».
Проект передбачає, що пляж Королеви може працювати виключно для гостей готелю протягом сезону, але з можливістю для орендаря дозволити користуватися пляжними меблями іншим відвідувачам за певну плату. Доріжки, що ведуть до пляжу, залишаться загальнодоступними, але нижня доріжка, між пляжем Королеви та спа-центром Aman, отримає «спеціальний режим». Це включає візуальні бар'єри, садові смуги, непомітні заходи спостереження та, в особливих ситуаціях, таких як весілля та інші приватні заходи, тимчасові обмеження на прохід.
«Це ключова відмінність порівняно з 2021 роком – формальне право проходу не скасовується», – стверджує один зі співрозмовників.
Організовані відвідування острова будуть дозволені у контрольований час, що дозволить досягти балансу між брендом класу люкс та суспільними інтересами – ключовим моментом, який раніше викликав найбільшу напруженість.
Західний та східний пляжі Светі-Стефана також отримають детальну модель регулювання використання. Одна частина східного пляжу буде відкрита для громадськості за окрему плату, а інша буде зарезервована для місцевих жителів з десятьма безкоштовними комплектами пляжних меблів. Західний пляж буде доступний для гостей та громадськості, переважно за окрему плату, але безкоштовні пляжні меблі також будуть надані місцевим жителям Светі-Стефана. Аналогічна модель буде застосована до пляжу Мілочер – поєднання платних та безкоштовних зручностей для місцевого населення.
ЧИ ДЖОКОВИЧ КОНТРОЛЮЄ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ПЕРЕД МІСЦЕВИМИ МЕШКАНЦЯМИ?
Проект також передбачає великий блок зобов'язань, пов'язаних з місцевою громадою. Це включає пріоритетне працевлаштування мешканців Будви та Паштровичів, використання продукції місцевих виробників у готельній пропозиції, обов'язкову організацію ярмарку місцевих продуктів принаймні раз на рік, забезпечення туристичних турів протягом року, а також освітні, стипендіальні та професійні програми для молоді з місцевої громади. Саме тому створюється Рада «Банкада» – орган, який би контролював виконання цих зобов'язань та подавав щорічний звіт уряду Чорногорії. Саме цей орган, найімовірніше, очолюваний Новаком Джоковичем, як стверджують співрозмовники, «привніс би абсолютно нову видимість та довіру до цього процесу».
Один з центральних елементів угоди стосується продовження будівництва готелю Janu Kraljičina plaza у Мілочерському парку. Будівництво продовжиться в існуючих розмірах, з 63 готельними номерами та 63 апартаментами. Джерела, причетні до переговорів, стверджують, що досягнуто повної згоди щодо того, що роботи мають бути завершені «без відхилення від юридично встановлених рішень».
Усі зобов'язання за угодою мають бути виконані протягом 12 місяців з моменту підписання, тоді як частина, що стосується відкликання арбітражних позовів, має бути виконана протягом перших 30 днів. Протягом семи днів з моменту підписання угоди сторони повинні повідомити арбітражний суд про досягнення позасудового врегулювання спору.
Якщо угоду буде підписано, зникне важкий тягар попередніх років, за яких колись елітний курорт, який у 70-х та 80-х роках відвідували королі, імператори, світові політики та голлівудські зірки, занепав. Закриття комплексу у 2021 році ознаменувало початок одного з найскладніших періодів в історії Светі-Стефана, що супроводжувався марафонським арбітражним спором та політичними суперечками. Минулого літа, як і попередніх, цікаві туристи натрапили на навісний замок замість легендарних бруківок комплексу.
За словами джерел, знайомих з переговорами, мета полягає в тому, щоб покласти край конфлікту, який триває роками, і отримати повні готелі замість арбітражних заяв.
«Справжнє випробування починається лише тоді, коли паперова угода досягає того місця, звідки все почалося – до мосту, стежок, пляжів та місцевих жителів Светі-Стефана».
Радженович вимагає термінової зустрічі з прем'єр-міністром та міністрами
Член ради місцевої громади «Свети Стефан» Блажо Радженовіч Він сказав, що місцевих жителів виключили з переговорів щодо майбутнього Светі-Стефана, хоча Рада місяцями безуспішно намагалася зв'язатися з прем'єр-міністром та міністрами.
Він сказав, що вважає 44-й уряд Чорногорії та його ставлення до Светі-Стефана «невігластливим, як щодо Ради, так і щодо найціннішого ресурсу держави». Радженович зазначив, що попередні обіцянки прем'єр-міністра Мілойка Спаїча, спікера парламенту Андрії Мандича, віце-прем'єр-міністра Ніко Джельошая та міністрки туризму Симоніди Кордич щодо відкриття Светі-Стефана залишилися невиконаними.
Він сказав, що Рада знає про проведення зустрічей в Уряді з орендарем, а також про деякі деталі угоди, і що ключовою умовою орендаря є продовження будівництва квартир для ринку в Мілочерському парку.
Радженович заявив, що підозрює «корупцію на найвищому рівні» та пригрозив доповнити існуючі та висунути нові кримінальні звинувачення, якщо не буде відповіді на їхній запит про термінову зустріч з прем'єр-міністром та міністрами, а також закликав Спеціальну державну прокуратуру долучитися до справи.
Розмір орендної плати уточнюється цього тижня?
Під час переговорів у попередні місяці неофіційно згадувалося про можливе повернення до початкової орендної плати за комплекс Светі-Стефан та Вілла Мілочер у розмірі 1,6 мільйона євро на рік, перш ніж її було зменшено на третину в результаті добудови у 2012 році. Згідно з тим, що, за словами джерел, зараз є в проекті, гарантована орендна плата для HTP Miločer, яка управляє старим готелем Kraljičina plaza та землею, на якій будується новий готель, встановлена на рівні 350 000 євро з ПДВ.
Джерела, причетні до переговорів, стверджують, що це питання, а також динаміка погашення боргу перед цією та іншою державною компанією, Sveti Stefan Hotels, за несплачену орендну плату, що перевищує чотири мільйони євро, ще мають бути остаточно уточнені цього тижня, але «незаперечно, що остаточна модель буде базуватися на довгостроковій стійкості цих компаній».
Бонусне відео:
