Угода про державно-приватне партнерство (ДПП) щодо будівництва готелю "Локанда", підписана наприкінці березня між Королівською столицею та "компанією Talija", ще не набула чинності, дізналися "Вісті".
Королівська столиця та приватна особа мають час до 5 грудня, щоб усунути всі перешкоди в цій угоді, оскільки тоді закінчується гарантія пропозиції компанії "Talija" вартістю 250 000 євро, після чого гроші будуть перераховані Королівській столиці, а співпраця юридично припиниться.
Перший контракт про державно-приватне партнерство в Чорногорії було підписано 28 березня, і Royal Capital та «Talija» домовилися про угоду вартістю 13 783 531 євро на будівництво готелю «Lokanda», паркінгу та благоустрій площі художників.
28 березня на сайті Королівської столиці було опубліковано заяву, в якій йдеться про підписання контракту та термін підготовки проектної документації – шість місяців, або до кінця вересня, хоча проект ще не почали «малювати».
«У договорі визначено, що термін реалізації інвестицій становить 30 місяців і включає підготовку проектної та технічної документації, не довше шести місяців з дати укладення договору, та виконання робіт, не довше 24 місяців з дати підготовки проектної та технічної документації. Експлуатаційний період починається з дня отримання письмової згоди державного партнера та триває 30 років», – зазначено на сайті.
З Королівської столиці, на чолі з Нікола Джурашкович, офіційно повідомляють «Вісті», що підготовка документації розпочнеться «найближчими днями», що вони виконали всі процедури та отримали необхідні погодження, що вони є власниками землі, на якій вона будується, та самого майбутнього готелю, тоді як «Talija company» керуватиме ним через спеціальну компанію (SPV).
«Враховуючи, що це перший проект державно-приватного партнерства в Чорногорії відповідно до Закону про ДПП 2019 року, необхідно було усунути певні бар'єри та внести додаткові корективи з відповідними державними установами, насамперед з Міністерством фінансів, щоб забезпечити, щоб капітальний бюджет дозволяв виплачувати зобов'язання Королівської столиці Цетіньє. Ми знаходимося на завершальній фазі цих коректив, і очікуємо початку розробки проектної документації цими днями та початку будівельних робіт навесні 2026 року. Термін завершення розробки проектної документації становить шість місяців, тоді як термін завершення будівельних робіт – 24 місяці», – йдеться у повідомленні Королівської столиці.
Заснував компанію з управління проектами
Королівська столиця також стверджує, що «Talija Company» була відповідальною за створення DPN та оплату 30 відсотків робіт (4,13 мільйона), тоді як вони оплачують 70 відсотків витрат (9,64 мільйона), оскільки більшість робіт стосується підземного гаража та облаштування площі, тобто громадської інфраструктури.
Компанія «Talija», яка стоїть за готельною групою «Casa del Mare», пояснила, що вони створили DPN цього року після завершення тендеру, в якому Королівська столиця обирала партнера для цієї роботи, що було їхнім зобов'язанням.
«Договір про ДПП ще не був офіційно та юридично підписаний, що є передумовою для реалізації численних зобов’язань, що з нього випливають». «Ми віримо, що компетентні установи відреагують швидко, і сподіваємося на якомога швидше підписання договору, щоб виконати подальші зобов’язання, передбачені ним. Зобов’язання DPN «Casa Heritage Lokanda» полягає в тому, що після підписання договору ДПП розпочне будівництво, а потім і управління готелем «Lokanda». Ці кроки слідують за підписанням Угоди про державно-приватне партнерство», – наголосили в компанії, не уточнюючи, про які саме зобов’язання компетентних установ йдеться.
«Компанія Talija» була зареєстрована у 2008 році в Герцег-Нові, і компанія займається торгівлею та послугами. Серед даних Центрального реєстру суб'єктів господарювання записано, що її засновником та виконавчим директором є Нікола Мілічта уповноважена особа Вукіч Міліч.
«Ми обрали «Локанду» всім серцем. «Локанда» – це честь і обов’язок для нас. Перед Цетіньє, перед його мешканцями, перед минулими поколіннями, які любили «Локанду», але також і перед тими, хто ще не відкрив і не полюбив її. Ми усвідомлюємо цю відповідальність, бо вона була дороговказною ниткою в усьому, що ми робили досі. Реконструюючи «Локанду», ми посилаємо важливе повідомлення про те, що Чорногорія дивиться вперед, що вона поважає свою історію, але не стоїть на місці. Що це країна, де минуле пам’ятають і цінують, але де з таким самим запалом будують і створюють майбутнє», – сказав Нікола Мілич у березні, коли було підписано контракт.
Готель «Локанда» був збудований у середині 1860-х років у Цетіньє в кінці вулиці Ньєгошева та площі художників і був знесений після землетрусу 1979 року. «Локанда» має статус нерухомої культурної пам'ятки на підставі рішення від 1960 року, вона належала культурно-історичному об'єкту «Історичне ядро Цетіньє», який має такий самий статус, тому роботи на будівлях у цьому об'єкті підпадають під положення Закону про охорону культурної спадщини.
Завдяки цьому проєкту королівська столиця, окрім його культурного та історичного значення, хоче покращити туристичні та житлові можливості міста та створити умови для створення нових робочих місць. В рамках проєкту на площі 2,16 квадратних метрів планується будівництво готелю на 48 місць та підземного паркінгу на 130 місць.
Тендер, у якому Королівська столиця шукала партнера для реконструкції готелю "Локанда", був оголошений 30 жовтня минулого року та тривав до 16 грудня, тоді як його оціночна вартість становила 13,78 мільйона євро. Цим завданням зацікавилася лише "Talija Company", яка зрештою його й виграла.
Бонусне відео:
