Зі змінами до Закону про державну власність, які перебувають на розгляді в парламенті, Міністерство просторового планування, урбанізму та державної власності передбачило, що земельна ділянка, на якій збудовано будівлю без дозволу на будівництво та яка відповідає умовам легалізації відповідно до закону, що регулює легалізацію незаконних будівель, може бути передана в оренду шляхом прямого договору.
Ці поправки обговорювалися, але тим часом депутат від Нової сербської демократії Велімір Джокович подав поправку до цього рішення, і цією поправкою пропонується виключити положення, яке передбачає можливість оренди землі.
«Враховуючи, що оренда землі, на якій збудовано незаконну споруду, не вирішує остаточно майново-правові відносини, що було б необхідно для легалізації, пункт, який дозволяв оренду, було видалено. Звичайно, Закон про легалізацію незаконних споруд дозволяє купівлю землі таким чином, щоб вона оплачувалася максимум 360 рівними щомісячними платежами для незаконних споруд основного житла або максимум 120 рівними щомісячними платежами для інших незаконних споруд, і в цьому конкретному випадку немає сенсу залишати можливість її оренди», – заявив Джокович у поясненнях до поправки.
Він додав, що з проекту Закону про державне майно вилучається пункт про те, що площа земельної ділянки, на якій збудовано незаконну будівлю, визначається відповідно до закону, що регулює легалізацію незаконних будівель, оскільки це прописано в Законі про легалізацію незаконних будівель.
Міністерство просторового планування у поясненні до законопроекту зазначило, що вони «вважають за необхідне забезпечити оренду землі під незаконною забудовою через запропонований виняток у цьому випадку, тим більше, що, серед іншого, умовою видачі рішення про легалізацію є врегулювання майнових та правових відносин щодо незаконної забудови та щодо земельної ділянки, на якій збудовано незаконну забудову».
«Враховуючи необхідність та прагнення зберегти землі державної власності як важливий ресурс для майбутнього розвитку, а також підвищення ефективності вирішення процедур легалізації незаконних споруд, вважаємо за необхідне забезпечити можливість оренди земель державної власності власнику незаконної споруди, який відповідає умовам легалізації, шляхом запропонованої поправки», – заявили у міністерстві.
Закон про легалізацію незаконного будівництва набув чинності 14 серпня.
Кінцевий термін легалізації незаконно збудованих будівель становить п'ять років, або до 14 серпня 2030 року, але для власників незаконних будівель, які не зареєстровані в кадастрі, повністю або частково, кінцевий термін подання реєстрації незаконної будівлі до реєстру нерухомості – 14 лютого 2026 року.
Міністерство просторового планування, урбанізму та державного майна планувало розробити Стратегію легалізації незаконних будівель з планом дій на період 2026-2030 років, але з весни безуспішно шукає підрядника для її розробки. Два тендери, оголошені наразі, перший 9 квітня та другий 5 вересня цього року, не відбулися, оскільки не було подано жодної пропозиції, тому розробка документа, який має врегулювати одне з найчутливіших питань забудови, досі призупинена.
Метою цієї стратегії є створення умов для застосування європейських норм і стандартів у сфері просторового планування та визначення довгострокових і короткострокових цілей щодо легалізації незаконно збудованих будівель та припинення подальшого незаконного будівництва.
Бонусне відео:
