Кінцевий термін подання заявки на реєстрацію незаконних споруд до реєстру нерухомості, який закінчився 14 лютого, буде перенесено на шість місяців.
Це передбачено змінами до Закону про легалізацію незаконних будівель (стаття 48), який перебуває на парламентській процедурі та включено до порядку денного позачергової сесії, запланованої на початок лютого. Для прийняття закону запропоновано термінову процедуру.
Закон про легалізацію незаконних будівель офіційно набув чинності 14 серпня минулого року.
«Пропонується продовжити термін початку процедури реєстрації незаконної забудови в кадастрі нерухомості, що є обов’язком власника незаконної забудови, будівля якої не зареєстрована в кадастрі нерухомості. А саме, через невідповідність положень Закону про державне землевпорядкування та кадастр положенням Закону про легалізацію, підготовка та перевірка кадастром обстеження завершеного стану незаконної забудови не могли бути здійснені своєчасно, і було визнано за необхідне продовжити термін початку процедури реєстрації, тобто підготовки дослідження з усіма елементами, передбаченими законом», – йдеться в поясненні до законопроекту, підготовленого Міністерством просторового планування, урбанізму та державного майна.
Крім того, зміни до статті 48 (кінцевий термін реєстрації в кадастрі нерухомості), як пояснює це Міністерство, були запропоновані з метою встановлення процедури визначення будівництва/існування об'єкта в космосі, навіть якщо його не видно на супутниковому знімку (наприклад, об'єкт оточений деревами або іншими перешкодами і не може бути ідентифікований на знімку).
«Тож пропонується, щоб власник об’єкта міг ініціювати процедуру доведення, з обов’язковим висновком експерта з будівництва, що об’єкт існував на цій території до липня 2025 року, і таким чином забезпечити можливість його легалізації», – пояснили у Міністерстві просторового планування.
Також вносяться зміни до статті 50 Закону, які продовжують термін встановлення обліку незаконних споруд, що є обов’язком муніципалітетів, з шести до 18 місяців з дати набрання чинності законом.
«Термін реалізації процедури вибору геодезичної організації для підготовки акта обстеження завершеного будівництва стану незаконного об’єкта подовжено з 6 до 12 місяців з дня набрання чинності законом», – йдеться в поясненні до проекту закону.
Було запропоновано поправку до статті 9, ініційовану Союзом муніципалітетів Чорногорії, який запропонував скасувати спеціальну вимогу щодо мінімальної відстані для всіх будівель площею до 500 м2.
«Чинне правове рішення передбачає, що незаконне основне житло, житловий будинок чистою площею до 200 м2 та допоміжна будівля, яка відповідає вимогам статті 6 цього закону, можуть бути легалізовані за умови, що вони побудовані на відстані не менше 1 м від межі сусідньої кадастрової ділянки, тоді як для будівель площею понад 200 м2 умова полягає в тому, що вони повинні знаходитися на відстані не менше 2 м від межі сусідньої кадастрової ділянки. Зазначається, що ця умова може являти собою блокувальний механізм у процесі легалізації в ситуаціях, коли власник сусідньої ділянки відмовляється давати згоду, навіть якщо будівля існує на місцевості роками або навіть десятиліттями, і що розташування незаконно збудованих будівель не може бути змінено без значних технічних та фінансових наслідків», – йдеться в поясненні.
Міністерство також пояснює, що враховуючи обґрунтовану пропозицію, особливо з точки зору ефективності процесу легалізації, пропонується виключити цю спеціальну умову, незалежно від площі поверхні об'єкта, що перебуває в процесі легалізації.
«Також ініційовано внесення змін до Закону з метою пошуку рішення, яке дозволить продовжити процедуру легалізації об’єктів, щодо яких вже було подано запит на легалізацію за старим законом, і ці ж процедури були або припинені, або запити були відхилені через невідповідність основним містобудівним параметрам (що було умовою для видачі рішення про легалізацію відповідно до попереднього правового рішення). Запропонована поправка дозволяє легалізувати об’єкти, які можна ідентифікувати на ортофотоплану від 2018 року, і власники яких не робили жодних добудов чи модернізацій до цих об’єктів з цього періоду», – йдеться в поясненні.
Запропоновано поправку до статті 13, яка визначає, що акт обстеження завершеного стану незаконної забудови також повинен містити дані про відстань будівлі від меж сусідньої кадастрової ділянки та положення будівлі відносно лінії регулювання.
«Вищезазначене було зустрінуто несхваленням з боку геодезичної професії, з аргументом, що для отримання цієї інформації під час підготовки дослідження необхідно було б залучити експерта з архітектурної, планової чи будівельної професії, і що ці дані не є і не можуть бути частиною геодезичних досліджень, оскільки лінія регуляції визначена документом планування. Враховуючи обґрунтованість заперечення, пропонується виключити надання цієї інформації з дослідження завершеного обстеження незаконної споруди», – заявило Міністерство.
Бонусне відео:
