Угода про державно-приватне партнерство (ДПП) між Королівською столицею та компанією «Talija» щодо будівництва готелю «Lokanda» в Цетіньє ще не укладена, оскільки потребує додаткового узгодження з Міністерством фінансів та Податковою адміністрацією. Хоча угода вартістю 13 783 531 євро була офіційно підписана у березні минулого року, реконструкцію готелю гальмує Закон про ДПП, який частково суперечить іншим законам.
Якщо ці проблеми не будуть вирішені, Королівська столиця сама підготує проектну документацію та розпочне будівництво «Локанди» до кінця 2026 року.
Про це офіційно повідомили «Вісті» у Королівській столиці на чолі з Нікола ДжурашковичЦей муніципалітет не відповів на додаткові запитання редакції, а саме, яким законам суперечить контракт про ДПП.
На сайті Королівської столиці 28 березня минулого року було оголошено про підписання контракту про державно-приватне партнерство з компанією «Talija» з Герцег-Нові на будівництво готелю «Lokanda», паркінгу та благоустрій площі художників на рівні земної поверхні. Проектну документацію планують завершити протягом шести місяців, або до кінця вересня минулого року, а потім протягом двох років зведуть реконструйовану «Lokanda».
Як повідомили «Вісті» у Королівській столиці на початку грудня минулого року, очікують, що розробка проектної документації розпочнеться найближчим часом, а роботи над самим готелем – навесні 2026 року. Однак до сьогодні цього не сталося.
«Проблема полягає в тому, що Закон про ДПП у певних сегментах не повністю відповідає іншим чинним законам Чорногорії. Через відсутність практики в Чорногорії щодо впровадження моделі ДПП необхідно подальше узгодження правових та технічних рішень з компетентними державними установами, насамперед Міністерством фінансів та Податковою адміністрацією. У попередній період ми інтенсивно працювали над подоланням цих перешкод у співпраці з компетентними органами на державному рівні. Ми не відмовляємося від цього проекту та очікуємо, що незабаром знайдемо рішення, яке дозволить розпочати його реалізацію. Якщо ми не знайдемо рішення та не усунемо адміністративні бар'єри, які маємо наразі, Королівська столиця реалізує вищезгаданий проект сама, за власні кошти. Це означає, що будівництво, після підготовки проектної документації, розпочнеться до кінця року», – заявили у Королівській столиці.
«Вісті» також запитали у Royal Capital, чи стягнули вони банківську гарантію у розмірі 250 000 євро з приватної компанії, враховуючи, що «Талія» могла її втратити, якби угода не була офіційно оформлена до початку грудня. Royal Capital не відповів на це запитання.
Вони зазначили, що контракт про ДПП ще не укладено, і що це перший проект ДПП у Чорногорії, який реалізується відповідно до Закону про ДПП 2019 року. Вони пояснили, що цей Закон відповідає стандартам Європейського Союзу без усталеної практики в Чорногорії, тому виникли адміністративні бар'єри, які тепер необхідно усунути, щоб розпочати роботу над проектом.
В середині січня Королівська столиця також оголосила тендер на суму 24 200 євро на розробку концептуального проекту з аналізом збереження реконструкції «Локанди», підземного гаража та паркету Тргу художників. Цей тендер було скасовано 9 лютого через необхідні зміни до проектної документації.
Готель «Локанда» був побудований в 1864 році і був центром культурної та історичної спадщини Чорногорії, після чого постраждав під час землетрусу в 1979 році і був знесений. Сьогодні від «Lokande» в Цетіньє нічого не залишилося, крім розкопаної ділянки, а на місці старого готелю в самому центрі міста, в кінці вулиці Нєгошева, поруч із площею художників, планується будівництво нового. .
Завдяки цьому проекту, окрім культурно-історичного значення, столиця хоче покращити туристичну та готельну спроможність міста та створити умови для створення нових робочих місць. У рамках проекту заплановано готель на 48 місць і підземний паркінг на 130 місць.
«Локанда» також має статус нерухомої культурної цінності на підставі рішення від 1960 року, вона належала до культурно-історичної одиниці «Історичне ядро Цетіньє», яка має такий же статус, тому роботи на будівлях у цій одиниці підлягають положення Закону про охорону культурних цінностей. Управління охорони культурних цінностей вже видало консерваційні умови, які є підставою для розробки проектної документації на реставрацію.
Ситуація не змінилася
«Talija Company» та Prijestonica спільно працюють над вирішенням проблем, що виникли під час будівництва готелю «Lokanda», але статус цього проєкту залишається незмінним.
Про це «Вісті» розповів засновник і директор компанії «Талія». Нікола Міліч.
Ця компанія виграла тендер на будівництво «Локанди» на початку минулого року в тендері, який тривав з 30 жовтня по 16 грудня 2024 року. Вони також були єдиним учасником цього тендеру.
«Нічого не змінилося. Усі сторони проекту залишаються відданими пошуку рішень для виниклих адміністративних та юридичних проблем, і ми працюємо над цим разом з Prijestonica щодня. Як компанія, ми продовжуємо підходити до проекту Lokanda з тим самим ентузіазмом, баченням та бажанням вдихнути в нього нове життя завдяки нашому досвіду та відданості», – наголосив Мілич, додавши, що після підписання контракту про державно-приватне партнерство з Prijestonica він поділиться всіма планами щодо цього проекту.
Королівська столиця профінансує «Локанду» на суму 9,64 мільйона євро, а решту коштів сплатить «Талія», яка потім керуватиме готелем протягом наступних 30 років, щоб окупити вкладені кошти. До того часу вона сплачуватиме комісії Королівській столиці, яка отримає повне право власності на готель після 30 років.
Бонусне відео:
