Компанія «Luštica Development» звернулася до уряду з проханням про схвалення зміни забезпечення за кредитом у розмірі 35 мільйонів євро, який компанія укладає з банком AIK. Зміна стосується того, що однією із застав більше не є акції швейцарсько-єгипетської «Orascom» у «Luštica Development», а право оренди 85 тисяч квадратних метрів державної землі, на якій компанія будує туристичні та житлові об'єкти.
Міністерство просторового планування, урбанізму та державного майна, у відповідь на запит цієї компанії, підготувало Пропозицію щодо затвердження, подану до уряду, в якій пропонує розглянути можливість заміни застави. У документі зазначається, що Управління захисника майна та правових інтересів Чорногорії вказало, що заміна цієї застави несе певний ризик, і що остаточне рішення приймає уряд.
«Luštica Development» з 2009 року займається розробкою великого туристично-житлового комплексу на близько семи мільйонах квадратних метрів державної землі в Луштіці поблизу Тівата, в який, згідно з даними цього урядового документа, було інвестовано понад 700 мільйонів євро. Компанія отримала землю від держави на 90 років з річною орендною платою в один мільйон євро та так званою операційною орендою. «Orascom Development» зараз володіє 90 відсотками «Luštica Development», а держава Чорногорія — 9,96 відсотка. У договорі також передбачено, що інвестор має право продати орендовану землю своїм покупцям разом із побудованими об'єктами, а держава отримує 80 євро за квадратний метр.
У Пропозиції щодо затвердження зазначено, що у грудні минулого року «Luštica Development» та AIK Banka уклали кредитну угоду на 35 мільйонів євро, забезпеченням якої є бланковий вексель, іпотека на об'єкти, що будуються, застава на дебіторську заборгованість за договорами купівлі-продажу, а також акції «Orascom» у «Luštica Development». Тоді Уряд надав згоду на реєстрацію іпотеки на об'єкти, які цей інвестор будує на орендованій державній землі та на які він видав дозволи на будівництво та заявки на будівництво, а також згоду на заставу акцій «Orascom» у спільному підприємстві.
«Luštica Development» звернулася до Міністерства 15 січня з проханням змінити забезпечення, тобто замість застави акцій «Orascom» заставою має бути їхнє право користування та оренди частини державної землі площею 85 тисяч квадратних метрів.
У документі зазначено, що реалізація та встановлення цього виду застави та вивільнення тимчасово заставлених акцій «Orascom» у «Luštica Development» є значно комерційно вигіднішим для інвестора.
Міністерство просторового планування заявляє, що з інвестором було проведено кілька зустрічей з цього питання, і що їм було представлено план використання цього кредиту для продовження реалізації значних інвестицій у Луштіці.
Зазначається, що цей інвестор протягом останніх 25 років інвестував у проект 700 мільйонів євро, і що для держави це має очевидні переваги, оскільки її бюджет приніс 90 мільйонів євро фінансових внесків від цих інвестицій. Міністерство також зазначає у Пропозиції щодо затвердження, що «Orascom» підтверджено в урядових документах як інвестор, який реалізує один із пріоритетних проектів у сфері туризму в Чорногорії, тому вони пропонують, серед іншого, розглянути це їхнє прохання, а саме можливість заміни застави.
«Luštica Development» з 2009 року займається розробкою великого туристично-житлового комплексу на приблизно семи мільйонах квадратних метрів державної землі в Луштіці поблизу Тівата.
Міністерство туризму запізнюється з вибором контролера, омбудсмен вказав на ризик
Уряд надав свою згоду на базову кредитну угоду, а також на забезпечення та іпотеки, але водночас ухвалив кілька висновків.
«З огляду на вищезазначені висновки, уряд доручив Міністерству туризму оголосити новий тендер на призначення фірми або міжнародно акредитованого бухгалтера зі значним досвідом роботи в туристичному секторі не пізніше кінця березня 2026 року для оцінки виконання мінімальних інвестиційних зобов’язань стосовно положень Договору про оренду та будівництво, що стосується «Luštica Development», – йдеться у пропозиції Міністерства.
Насамкінець зазначається, що контролера реалізації інвестицій Міністерство туризму ще не найняло, наголошуючи, що це «зобов’язання, необхідне для належного контролю за реалізацією проекту».
Згідно з висновками того часу, Уряд доручив Міністерству просторового планування та урбанізму державної власності, у співпраці з відповідними міністерствами та Захисником майна та законних інтересів Чорногорії, розпочати процедуру перегляду Контракту з компанією Luštica Development.
«Також Уряд доручив Захиснику майна та законних інтересів Чорногорії не оскаржувати реєстрацію, про яку йде мова, у процесі реєстрації іпотеки на будівлі, що будуються, яка за своєю природою повинна бути зареєстрована на земельній ділянці, на якій зводяться ці будівлі», – йдеться у пояснювальній записці до пропозиції.
Також було зазначено, що після пропозиції щодо змін до забезпечення, офіс Омбудсмена залишився першим у своїй висновку щодо існування ризику для надання згоди на використання права користування та оренди земель державної власності як забезпечення кредиту, але остаточне рішення залишається за Урядом.
Побачити більше:
Завантажте додаток та слідкуйте за новинами
СЛІДКУЙТЕ ЗА НАМИ
