Міністр просторового планування, урбанізму та державного майна Славен Радунович оголосив, що ціни на квартири в першому кварталі майбутнього поселення Вельє Брдо становитимуть 1.000 євро за квадратний метр, тоді як у майбутньому нерухомість у цьому районі буде дорожчою.
Радунович оголосив, що також перевірятиме документи про власність громадян, щоб у процесі виборів було встановлено, що вони ще не володіють нерухомістю, водночас він, ймовірно, передбачає, що ті, хто купує квартири в новому селищі Подгориці, не зможуть їх продати протягом наступних 20 років.
Він сказав про це на прес-конференції, де було представлено переможець у конкурсі на містобудівно-архітектурний концептуальний проект будівництва Вельє Брдо.
Радунович наголосив, що перший блок буде продано за 1.000 євро за квадратний метр, тоді як корекція ціни відбудеться на наступних етапах заселення через інфляцію та зростання цін на будівельні матеріали.
«Наразі це розтягнення в 1.000 євро, але це обіцянка уряду, і так буде. Але на наступних етапах це все ще буде надзвичайно дешево, але ми, ймовірно, скоригуємо ціну на ці два роки або на стрибок цін на будівельні матеріали...», – сказав він, додавши, що критерії розподілу квартир будуть сформовані на основі всього досвіду програми «Тисяча плюс».
Він оголосив, що очікує отримання дозволу на будівництво цього проєкту у листопаді цього року.
За роботу з Сербії 100 000 євро
Перший квартал селища Вельє Брдо буде збудовано за концептуальним проєктом Деяна Мілановича та Гроздани Шишович, чиї роботи були обрані на міжнародному конкурсі, проведеному для початкового етапу проєкту. Це рішення команди з Сербії було нагороджено грантом у 100 000 євро.
Команда з Сербії «Taktika», яка посіла друге місце, отримала приз у розмірі 65 000 євро, тоді як словенсько-чорногорські команди «Sadar», «Vuga» та «Dvarp+C» отримали третє місце у розмірі 40 000 євро. Роботи хорватської «Albatros arhitektura i urbanizam» та узбецької «Dizayn Fabrikasi» були придбані за 10 000 євро кожна.
На запитання, чи зможуть майбутні мешканці перепродати квартири, тобто купити їх дешево та продати за ринковими цінами, Радунович наголосив, що це перший пункт, який вони розглядають. Він оголосив, що вони ще визначають міру заборони продажу, але що в договорі громадяни повинні будуть зобов'язатися не продавати квартиру максимум 20 років, тобто укласти договір купівлі-продажу.
Він додав, що право спадкування буде реалізовано безперешкодно.
Радунович наголосив, що перевірятиме документи на власність усіх, хто зацікавлений у квартирах, при цьому пріоритет буде надано орендарям, сім'ям з дітьми, людям з інвалідністю...
Радунович повідомив, що було отримано 29 робіт, зокрема з Італії, Німеччини, Туреччини, Данії, Індії, Перу, Узбекистану, Чорногорії, Сербії, Хорватії, Албанії...
«Оцінка для оголошення міжнародного конкурсу була правильною. У нас є дві роботи, які частково мають підпис Чорногорії, тому це було гарне рішення. Усі рішення передбачали різні перспективи розвитку простору. Були вручені призи за три перші місця та два закупівельні роботи», – наголосив він.
Комерційне будівництво пізніше
Радунович додав, що такий проєкт має бути реалізований поетапно, що є 15 000 зацікавлених сторін, але буде оголошено окремий конкурс, на якому громадяни подадуть заявки для вибору орендарів.
Він також оголосив, що після кількох років та будівництва кількох етапів проекту запропонує ділянки під комерційне будівництво, оскільки Вельє Брдо стане привабливим – і що воно виділятиметься на тлі інших населених пунктів у Подгориці.
НЕ ПРОПУСТІТЬ
Радунович наголосив, що комерційного будівництва не буде, доки не буде сформовано поселення Вельє Брдо, тоді як продаж комерційних будівель відбудеться пізніше. Радунович стверджує, що на цьому місці також буде побудовано Конгрес-центр з готелем, оскільки наразі в Подгориці немає місця для такого об'єкта.
Він додав, що в планах є 50 квадратних метрів площі для дитячих ігрових кімнат та 16 квадратних метрів для спільної діяльності мешканців, тоді як питання паркування вирішено за рахунок підземних гаражів, кожен з яких матиме законодавчо достатню кількість місць. Він також зазначив, що гаражні місця не будуть включені до квартир, а будуть придбані за пропорційно вигідними цінами.
Радунович наголосив, що перший блок буде продано за 1.000 євро за квадратний метр, тоді як корекція ціни відбудеться на наступних етапах заселення через інфляцію та зростання цін на будівельні матеріали.
Відповідаючи на запитання про ціну майбутнього бульвару Вельє Брдо довжиною 5,5 кілометра, він наголосив, що цю інформацію надасть Міністерство громадських робіт, але згадана сума становить 30 мільйонів євро, тоді як ціна всього проєкту буде відома після розробки головного проекту.
Проєкт нібито нездійсненний
Професор факультету цивільного будівництва у відставці Раденко Пейович сказав, що рішення є надійними, але це гуртожитки, що немає запланованого паркувального місця, і що спочатку мало бути розроблено концептуальний проект усього проєкту, а потім поетапно його доопрацювати.
«Ми чули різні цифри щодо цього проєкту, від 10 до 25 000 квартир, від 40 до 70 000 мешканців. Такий проєкт на цьому місці просторово нездійсненний, я вважаю, що це неможливо», – наголосив він.
Він додав, що було обрано модель з меншою кількістю поверхів, а техніко-економічне обґрунтування не проводилося через фінансування, водопостачання, електроенергію та каналізацію, а ціни в 1.000 євро за квадратний метр є нереалістичними, враховуючи, що ринкова ціна становить близько 3.000 євро.
Пейович заявив, що це найдорожчий спосіб вирішення житлових питань, що це робиться безпосередньо перед парламентськими виборами 2027 року, і що невідомо, що буде у разі зміни влади.
Радунович неодноразово просив Пейовича поставити конкретні запитання, оскільки, як він стверджує, його промова була політичною та складалася з невдоволення всіх, хто досі критикував проєкт.
«Це недешеві рішення, держава роздає землю, проекти та інфраструктуру. Це коштує не тисячу євро, а набагато більше, але це не для комерційного продажу та використання...», – заявив він.
Захист з півночі
Виконувачка обов'язків генерального директора Управління головного державного архітектора та архітектурного розвитку Мір'яна Джуришич наголосила, що журі було сформовано відомими експертами з регіону...
Джуришич додав, що решту концептуальних рішень було нагороджено та придбано, оскільки це стандартна практика, завдяки мотивації тих, хто бере участь у конкурсі.
«У роботі, що отримала перший приз, ми отримали рішення, яке являє собою інноваційний гуманний житловий проект, гнучкий, інклюзивний та екологічно свідомий. З точки зору містобудування, верхній ряд планок утворює безперервний фронт вздовж дороги та представляє захист від північних вітрів...», – наголосила вона.
Побачити більше:
Завантажте додаток та слідкуйте за новинами
СЛІДКУЙТЕ ЗА НАМИ
