Заборона на будівництво будівлі "Інфініті", компанія "Універзум" подає позов до Адміністративного суду проти рішення Міністерства

Міністерство просторового планування, урбанізму та державного майна заборонило подальші роботи на частині будівлі "Інфініті" в Подгориці минулої осені, оскільки визначило, що інвестор "Універзум" будує всупереч переглянутиму головному проекту, на який було видано дозвіл на будівництво у 2003 році. Подальше будівництво буде можливим після усунення нерівностей на підвалі, першому, другому та другому поверхах будівлі.

Це показує документація, до якої мали доступ «Вісті».

Інспекція містобудування та будівництва цього відомства видала рішення про заборону будівництва у лютому минулого року, коли під час перевірки встановила, що приватна особа будує житлово-комерційну будівлю замість комерційної. Рішення інспектора тим часом було скасовано, повернуто на повторний розгляд і знову набуло чинності у вересні минулого року.

У вересні «Універзум» оскаржила це рішення до Адміністративного суду та подала позов про його скасування, стверджуючи, що вони здійснили дозволені переробки інтер’єру будівлі, що вони зменшили кількість квартир, а не збільшили її, і що це рішення порушило їхні процесуальні права. Провадження триває.

На початку березня 2025 року інспекція міністерства подала кримінальну заяву до Головної державної прокуратури Подгориці (ODT) у цій справі, а на компанію "Crta", яка здійснювала експертний нагляд, повідомили до Суду з проступків, оскільки вони не повідомили інвестора про те, що працюють не за переглянутим основним проектом.

Від кафедри, якою керує Славен Радунович повідомив «Вісті», що заборона на будівництво все ще діє.

«У процедурі інспекційного нагляду було видано рішення про заборону, яке було скасовано органом другої інстанції та повернуто на нове провадження та прийняття рішення. У новій процедурі виконуючим обов’язки інспектора було видано рішення про заборону будівництва, яке є чинним та було вручено інвестору. З березня 2025 року інспекційний нагляд на об’єкті не здійснювався. Щодо кримінальної заяви, яку ця інспекція подала до ОДТ проти «Універзум», ми не маємо жодного зворотного зв’язку. Цій інспекції було надано рішення суду з проступків про зупинення провадження у справі про проступок щодо відповідачів – професійного нагляду «Крт» та відповідальної особи в юридичній особі», – повідомили в Міністерстві просторового планування.

відео: Борис Пейович

В ODT коротко повідомили «Вісті», що справу сформовано і вона перебуває на стадії розслідування.

Ця будівля розташована на вулиці Сердара Йола Пілетича, між Судом першої інстанції, Юридичним факультетом та Початковою школою «Сут'єска». Згідно з даними Центрального реєстру суб'єктів господарювання, засновником «Універзуму» є Предраг Іванович, тоді як виконавчий директор Мілена ДжиновичКомпанію було засновано у березні 2018 року, тоді як її рахунок, за даними Центрального банку Чорногорії (CBCG), заблоковано вже майже два з половиною роки через борг у розмірі 535,9 тисяч євро.

«Всесвіт» прагне легалізації

У вересні 2025 року Департамент другої інстанції Міністерства відхилив апеляцію "Універзуму" та підтвердив рішення інспектора, яке вимагало усунення нерівностей на підвалі, першому, другому та другому поверхах будівлі, оскільки вони відхилялися від переглянутих основних проектів та будівельного дозволу від 2003 року. Інвестора тоді попросили протягом двох тижнів знести внутрішні стіни на поверхах, які були побудовані всупереч проекту, вирівняти отвори на міжповерхових конструкціях та фасаді, із забороною будівництва до завершення робіт.

Інспектор заявив, що «Univerzum» також повідомляв про ремонт частини будівлі наприкінці 2024 року, включаючи перегородки, електромонтажні, сантехнічні та фасадні роботи, але після перевірки реєстру власності було встановлено, що частина підвалу мала кількох власників, тоді як інвестор на першому поверсі володів комерційними приміщеннями. На початку лютого минулого року було встановлено, що роботи тривають, але ремонт недійсний, оскільки не всі власники його подали.

«Вісті» звернулися до інвестора за відповіддю щодо цієї справи, але «Універзум» подав запит на легалізацію об’єкта, який вони подали до столиці у лютому цього року разом із апеляцією, яку вони подали до Адміністративного суду у вересні 2025 року, щоб скасувати рішення Міністерства.

відео: Борис Пейович

У своїй апеляції вони зазначають, що адаптацію не було прийнято, хоча вони є частковими власниками та інвесторами, і що вони мають згоду інших співвласників. Вони також стверджують, що адаптація змінює організацію простору, пристроїв, установок та обладнання, не змінюючи розмірів та не впливаючи на конструкцію, оскільки чорнові роботи були завершені у 2022 році.

Вони стверджують, що Департамент не врахував усі твердження з попередньої апеляції, що їхня оцінка є суперечливою, а також що було порушено процесуальні правила Закону про адміністративні спори, неправильно визначено фактичне та матеріальне право. Вони наголосили, що не збільшують кількість квартир шляхом адаптації, а навпаки, зменшують її шляхом знесення стін, і що вони не відхиляються від містобудівних та технічних умов.

«Оскаржуване рішення є повністю незаконним і як таке юридично необґрунтованим. Акт перевірки, що передував прийняттю оскаржуваного рішення, складений 10 лютого 2025 року та стосується завершеного стану будівлі, не відповідає фактичним обставинам. Рішення про заборону робіт вже було прийнято один раз 14 березня 2022 року, яке було скасовано та повернуто на повторний розгляд, після чого було прийнято рішення про заборону робіт на верхньому поверсі, якого прокурор суворо дотримується. Інспектор не міг порушити провадження, яке вже було вирішено остаточним рішенням того ж органу...», – йдеться в їхній апеляційній скарзі, в якій, серед іншого, вони стверджують, що згідно із Законом про будівництво від 2000 року, зміни можуть бути внесені всередині будівлі, якщо конструкція не ставить під загрозу.

Вони зазначають, що в цьому процесі не було враховано ні думки геодезичного агентства «Гео Систем», яке проводило виміри, ні висновки експертів-будівельників.

Будівля чекає вже 23 роки

Дозвіл на будівництво цього об'єкта було видано у 2003 році Асоціації сліпих Неджиба Качара. та «Pešter Bank» з Рожає. Згідно з попереднім повідомленням «Vijesti», компанія «Univerzum» долучилася до цього у 2019 році, підписавши договір спільного будівництва, в якому брав участь і Качар, але Управління нерухомості відхилило реєстрацію через невідповідності даних про компанію «Atlantida Invest», яка займалася будівництвом.

У 2022 році Суд першої інстанції заборонив роботи, що не відповідали дозволу, оскільки процедура визначення права власності та відшкодування збитків цій будівлі тривала. Деякі з ймовірних власників частини цього об'єкта також подали кримінальні заяви до ODT проти «Univerzum» та Управління нерухомості.

У 2022 році інспектор заборонив подальші роботи на галереї до легалізації об'єкта, заявивши, що на «Універзум» не видано дозвіл на будівництво, а також що у них немає доказів зміни інвестора та права на будівництво.