Тим часом я отримав кілька (дуже серйозних) заперечень проти мого тексту від минулої суботи – пов’язаних з тим, що (ще одне) будівництво готується в місці, де (ще одне) будівництво не повинно відбуватися – на щастя, у цій суворій та гірській країні, забутій усіма богами – і всі ці заперечення зводяться, приблизно, до наступного питання: Чому ви наполягаєте на справі ще з 2020 року – чому ви одразу не скажете нам, як далеко знаходиться це – не дай Боже – нове будівництво на УП 16 та на якихось 2/5 УП 17 ДУП «Забєло – Любович», Зміни та Доповнення – від існуючих будівель – від будівлі Ing-invest та від будівлі Eurozox?
Я пропоную вам звернутися до відповіді на це питання безпосередньо у Іван Йовичевич - хто діє від імені суб'єкта господарювання Biro 81000 doo Podgorica - і хто є автором проекту цієї - не дай Боже, я теж це скажу - будівлі - офіційно називається "Зелений куточок - об'єкт з діяльністю" - а також можна запитати Міку Кану (хто, як не Міка Кана та семеро Каніче, молодих архітекторів) - якщо хтось розуміє DUP "Zabjelo Ljubović", ID, то це Міка Кана та її Каніче.
Що ж до мене – я б все ж таки хотів продовжити розпочату історію, бо вважаю, що уроки, які ми мали б засвоїти з так званої справи «Будівництво у дворі» – і які ми (очевидно) не засвоїли – стануть у пригоді в майбутньому протистоянні з Славен Радунович - тож якщо виявиться, що пан Йовичевич та пані Міка Кана не схильні вдаватися в подробиці - щодо будівлі "Зелений куточок", боронь Боже - я обов'язково (особисто) відповім на всі ваші запитання та розвію будь-які сумніви, обіцяю...
Пристебніть ремені безпеки, в ім'я цього, ми знову злітаємо...
Отже, наприкінці липня 2020 року, за місяць до парламентських виборів, які ознаменують кінець правління ненависної ДПС, Іван Вукович, тодішній мер Подгориці, – порадував нас новиною про те, що йому вдалося досягти згоди з представниками компанії «Gradnja Promet» та родиною Штайнер про передачу столичному місту Подгориці міської ділянки 82 в межах ПУП «Забєло - Любович», Зміни та доповнення - в обмін на, як він сказав, іншу міську ділянку в межах того ж планувального документа - в результаті чого на UP 82 не було зведено жодної будівлі - на відстані не більше шести метрів від існуючих будівель - а навпаки, на UP 82 було створено «зелену зону» - на радість усіх нас.
Скільки це нам коштувало – включно з засипанням котловану на УП 82 для незапланованої будівлі – котловану, який «Градянська промисловість» викопала, перш ніж досягти згоди з мером Вуковичем – ми так і не дізналися – знову ж таки, скільки б грошей не пішло зі столичної скарбниці на цю мету – ми всі погодилися, що воно того варте – і всі ми привітали Івана Вуковича та мешканців навколишніх будівель.
Гаразд, якби того роману не сталося щасливий кінець - якби "Gradnja promet" та родина Штайнер збудували будівлю на UP 82 (тип S4, Su(Po)+P+4+Pk) - це суттєво вплинуло б на якість життя мешканців існуючих будинків навколо UP 82 - у цьому немає сумнівів - одне діло жити в квартирі з видом на парк, а зовсім інше - жити в квартирі з видом на квартиру в сусідньому будинку, який знаходиться ледве за шість метрів - і це вплинуло б як на ціну квартир в існуючих будинках, так і на ціну квартир у незапланованій забудові - у цьому також немає сумнівів - адже квартира з видом на парк коштує більше - ніж квартира з видом на квартиру через дорогу - ледве за шість метрів.
Насправді це була безпрограшна ситуація для всіх — окрім скарбниці GGPG.
«Протягом останніх кількох місяців ми детально аналізували ДУП «Забєло-Любович», Зміни та доповнення, — вигукнув Іван Вукович наприкінці липня ще у 2020 році, — і не секрет, що цей ДУП поганий і що ми ним незадоволені, яким наш головний міський архітектор (Філіп Алексич – ред.) і якщо кращого рішення не буде, ми не виключаємо можливості подання найближчим часом ініціативи до Міністерства сталого розвитку та туризму щодо скасування цього ДЮП. Причина полягає в тому, що ДЮП не відповідає потребам громадян у цій частині міста та не є планувальною передумовою для покращення якості життя, гідної 21 століття.
Чесно кажучи, я не знаю, чи подавав Іван Вукович якусь ініціативу до Міністерства, а якщо ні, то чому. Знаю лише, що наприкінці жовтня 2020 року радники Асамблеї GGPG ухвалили Рішення про скасування Рішення про внесення змін та доповнень до Детального міського плану «Забєло Любович» у Подгориці (SLCG - Муніципальні правила, 19/09 від 11 червня 2009 року) - і що вони вирішили скасувати вищезгадане Рішення.
«Під час реалізації, – йдеться в Поясненні рішення, – було помічено, що впровадження планувальних рішень призвело до того, що визначені планом потужності для частини території вже були досягнуті та перевищені, хоча план не був реалізований на значній території».
«Під час реалізації, – каже він, – було помічено...» – чи означає це, що на момент прийняття дивного планового документа не було жодних механізмів, які б запобігли його прийняттю – простим вказуванням на різкі порушення основних параметрів містобудування – і що у 2020 році – через 11 років після прийняття планового документа – мав статися скандал «Будівництво у дворі», щоб засвітилися червоні вогні?
«Тому необхідно переглянути чинне рішення детального планування, – зазначається в пояснювальній записці, – щоб не ставити під загрозу суспільні інтереси шляхом подальшої реалізації запланованих об’єктів, що, безсумнівно, призведе до значно вищого рівня забудови, кількості житлових одиниць та кількості мешканців, ніж прогнозовано відповідним плановим документом».
Чи означає це, що в нас є плановий документ від 2009 року, який спочатку був жахливо зіпсований, але, очевидно, він не був настільки зіпсований, як ситуація на місці у 2020 році, і що у 2020 році не було іншого способу покласти край тиранії так званих інвесторів, окрім як прийняти вищезгадане Рішення про визнання недійсним Рішення про внесення змін та доповнень до детального міського плану «Забєло Любович» у Подгориці...
А лідери CG-урбанізму звинувачують мене у легковажності, коли я додаю епітет «неіснуючий» до фрази «CG-урбанізм»...
Окрім того факту, що ДУП "Забєло Любович", ІД, жодним чином не перешкоджало так званим інвесторам реалізовувати їхні збочені плани – кращого доказу цього, ніж сумнозвісна Ламела Ц, яка вже багато років непохитно стоїть – як ущелина – і кидає виклик... не кажучи вже про всі установи та осіб – по іменах та прізвищах – яким Ламела Ц кинула виклик – і кому вона кине виклик у найближчому майбутньому...
Якщо ви мені не вірите — запитайте пана Йовичевича та пані Міки Кани (і всіх семи Каніц, молодих архітекторів, по порядку), чи я маю рацію...
Добре, для наступного випуску планую своєрідний підсумок подій на дев'ятій сторінці ART Vijesti (друкованого видання) у році, що добігає кінця – а потім продовження веселої історії про ДУП «Забєло Любович», ID, у Подгориці...
Бонусне відео:
