Для придбання майна, через яке має проходити дорога в населеному пункті Бєліші, проти чого виступають місцеві жителі, муніципалітет Бара Новак Джурович запропонував на 49 євро менше, ніж заплатив за частину його землі в 2017 році, а ринкова ціна була визначена відносно 2021 року.
Його адвокат Міліч Мирович він розповів "Вієста", що в 2017 році муніципалітет купив у Джуровича ділянку землі за ціною 300 євро за квадратний метр, а зараз пропонує 251 євро.
Як раніше писали «Вієсті», дорога, яка передбачена детальним планом містобудування «Тополиця IV», має перетинати сім будинків, де проживає близько 10 родин. Невдоволені таким рішенням, вони звернулися до влади в муніципалітеті Бар, міністерствах і президенту Чорногорії. Яків Мілатович.
Ціна, за якою муніципалітет Бара пропонував купити будинки та нерухомість для них, є неприйнятною.
Сім'я Йоканович вона обурювалася тим, що за квадратний метр землі їм пропонували 251 євро, а за будинок – 700 євро, хоча в рішенні про податок на нерухомість, як вони стверджують, вказана вартість 1.915 євро за квадратний метр.
Адвокат Міровіч вважає суперечливим те, що тепер, після семи років, муніципалітет пропонує менше грошей, хоча це міська ділянка з об’єктом, особливо враховуючи, як він стверджує, значне зростання цін на нерухомість за останній рік. кілька років, особливо на узбережжі.
Мірович стверджує, що вони були на обговоренні в обласному відділі управління нерухомості, де він зазначив нелогічність ціни.
У протоколі зустрічі, до якого "Vijesti" має доступ, Мірович заявив, що порушується питання загального інтересу, і що вони вважають, що йдеться про приватні інтереси і що комісія не повинна була робити перетин на основі за параметрами землі в Подгориці і півночі Чорногорії.
«Під час обговорення ми дізналися, що муніципалітет «HBA gradnji» продав землю за ціною 480 євро за квадратний метр. Ми пропонуємо, щоб комісія знову виїхала на поле, провела нову оцінку та взяла за параметри землю, яка межує із землею, яка є предметом експропріації, і зробити це якомога швидше», – підсумував Мирович.
П’ятеро присутніх на обговоренні в Управлінні нерухомості баранів заявили, що не згодні з пропозицією, і оцінили її як занижену та неприйнятну. Так само вчинили представники родини Йокановичів на слуханнях у цьому органі.
У Звіті про оцінку вартості землі, будівель та огорож у процесі відчуження, до якого мають доступ «Вієсті», параметром ринкової вартості були взяті ціни 2021 та 2022 років. Вони посилалися на договори купівлі-продажу тих років, коли квадратний метр землі коштував 460 євро (2021) і 310 євро (2022). Також вони навели інший договір від 2021 року, коли квадратний метр нерухомості в цій частині міста продавався за 144 євро.
У Розробці геодезичних робіт для експропріації муніципалітету Бару зазначено, що під час кризи купівля нерухомості розглядається як «безпечна інвестиція», тому попит високий, що призвело до рекордної ціни збільшення.
«Ми спостерігаємо надзвичайно високий стрибок цін на нерухомість у Чорногорії. Цей тренд зростання розпочався у другій половині минулого року та прискорився у 2023 році. Існує багато причин для стрімкого зростання, головною з яких є високий рівень інфляції, як на глобальному, так і на локальному рівнях, через що витрати на будівництво та пов’язана з ним діяльність надзвичайно зросли», – йдеться в розробці.
Крім того, йдеться про те, що на ринку фіксується високий рівень попиту на нерухомість, який значно перевищив пропозицію та зріс у минулому році у відповідь на світову рецесію та інфляційну кризу.
У Будві середня ціна продажу квадратного метра однокімнатної квартири становить 2.750 євро, а в Тіваті – 3.370 євро. У середньому ціни на сорок відсотків вищі порівняно з тим же періодом 2021 року.
«Важко передбачити, в якому напрямку рухатиметься ринок у найближчий період, і багато прогнозів щодо лопнучої бульбашки досі не справдилися. За останній рік помітно те, що пропозиція зростає. Кількість виданих дозволів на будівництво, а також кількість запланованих квартир зафіксували значне зростання після періоду бездіяльності, викликаного пандемією», – йдеться в Розробці.
Там також йдеться про те, що торговий процес між покупцями та учасниками має бути без примусу.
Адвокат Мірович вважає це особливо важливим, оскільки це вимушений продаж, оскільки його клієнт, як і інші місцеві жителі, не хоче продавати своє майно.
Він оцінив як неприйнятне те, що сам проект є суперечливим і що муніципалітет Бара, як він стверджує, не дотримується наведених у ньому вказівок, а також ціни, але пропонує те, що може поставити громадян у дуже скрутне фінансове становище. .
За його словами, його підзахисний ще не впевнений, чи шукатиме справедливості в суді, як раніше заявляли Йокановичі.
Мешканці Бєліша, частини населеного пункту, де планується будівництво місцевої дороги, розповіли, що говорили про дорогу десять років, але ситуація «розпалювалася», коли двоє місцевих інвесторів купили ділянки біля їхніх будинків для будівництво будівель.
Кажуть, вважають, що муніципалітет має зробити їм дорогу будь-якою ціною, навіть ціною їхніх будинків.
На їхню думку, все робилося непрозоро, з домовленостями за закритими дверима, і їх до цього процесу ніхто не включав, хоча, як вони зазначають, це екзистенційне питання.
Сказали, що за потреби будуть фізично захищати свої домівки
У муніципалітеті Бара не відповіли на запитання щодо цього випадку, надіслані "Вієсті" тиждень тому.
Бонусне відео:
