Муніципалітет Будви, а точніше його Секретаріат із захисту власності, подав кримінальну заяву до Спеціальної державної прокуратури (SDT) проти будівельної компанії "R invest", її виконавчого директора. Радомир Пейович, колишній керівник муніципальної служби зі збору плати за комунальне облаштування земельних ділянок під забудову Нінослав Калуджерович, та інших невстановлених осіб через, як вони стверджують, підозру у вчиненні ними зловживання службовим становищем та шахрайства, з елементами корупції, чим вони завдали місту збитків на суму щонайменше 73 тисячі євро.
Калуджерович заявив «Вісті», що зробив усе згідно із законом, а компанія «R Invest» стверджує, що їх обдурили та що вони подали кримінальну заяву проти муніципалітету, а також оголосили про нову за неправдиве повідомлення.
«Цей звіт подається до ДПС, враховуючи, що повідомлені дії є зловживанням службовим становищем за статтею 416 Кримінального кодексу, скоєним посадовою особою, в даному випадку керівником служби, та що це кримінальні дії з елементами корупції та організованої діяльності, які призвели до заподіяння шкоди бюджету місцевого самоврядування», – йдеться у кримінальній заяві, до якої мали доступ «Вісті» та яка підписана виконувачем обов’язків секретаря з охорони майна муніципалітету. Владо Іванович.
У вересні 2018 року Муніципалітет та компанія «R invest» уклали договір про врегулювання комунальних послуг для будівництва житлового будинку (гараж, перший поверх та чотири поверхи) загальною площею 1.279,10 квадратних метрів у Бечичах. Договір підписав тодішній мер Муніципалітету. Драган Крапович, Калуджерович як керівник Служби, та Пейович від імені будівельної компанії. «R invest», згідно з договором, наданим «Vijesti», була зобов'язана сплатити загалом 92 398,60 євро, 19 тисяч євро негайно, а потім п'ятьма платежами по 14 680 євро кожен у 2019, 2020, 2021, 2022 роках та останній внесок у 2023 році.
«Існує обґрунтована підозра, що Пейович скоїв кримінальний злочин шахрайства, який виражається у навмисному та постійному введенні в оману муніципальних служб, а згодом і судових органів з метою отримання незаконної матеріальної вигоди. Протягом багатьох років (з 2019 по 2023 рік) Пейович свідомо приховував факт невиконання робіт та настання терміну сплати платежів, використовуючи пасивність та бездіяльність тодішнього мера Нінослава Калудеровича, який, очевидно, дозволив йому це зробити. Кульмінацією шахрайського наміру є порушення судового провадження та подання до Земельного реєстру клопотання про скасування іпотеки. Мета Пейовича полягає в тому, щоб шляхом обману суду та Земельного реєстру досягти скасування іпотеки (як єдиного засобу забезпечення Муніципалітету), тим самим перешкоджаючи стягненню боргу та завдаючи шкоди бюджету Муніципалітету на зазначену суму плюс відсотки», – йдеться у кримінальній скарзі.
Вони стверджують, що існує обґрунтована підозра, що Пейович, під час пред'явлення вимог у самому позові та на слуханні, що відбулося 26 травня 2025 року в Суді першої інстанції в Которі, висунув неправдиві заяви, які за змістом та формою відповідають ознакам кримінального правопорушення – дачі неправдивих свідчень.
«З цієї нагоди Пейович заявив, що всі договірні зобов’язання перед Муніципалітетом за Угодою від 26 вересня 2018 року були повністю врегульовані, і що немає підстав для подальшого існування іпотеки. Це твердження було повністю спростовано речовими доказами, насамперед записами Служби стягнення зборів, з яких видно, що станом на 9 жовтня 2024 року основний борг становив 9 73.398,60 кура. Хоча Пейович, як підписант угоди, знав про те, що платежі не були сплачені, він стверджував протилежне в суді. Ці дії були спрямовані на те, щоб спонукати суд прийняти незаконне рішення про скасування іпотеки, що назавжди залишить Муніципалітет без засобів забезпечення стягнення боргу», – йдеться у скарзі.
Як наголошується, існує обґрунтована підозра, що Калудерович, який зараз обіймає посаду Секретаря транспорту столиці, будучи тодішнім керівником Служби нарахування комунальних послуг, свідомо та навмисно, зловживаючи своїм службовим становищем, дозволив Пейовичу, або компанії "R invest", діяти всупереч інтересам Муніципалітету.
«Не виконуючи своїх службових обов’язків щодо нагляду та стягнення дебіторської заборгованості, Калуджерович створив Пейовичу простір для маневру для порушення спорів щодо скасування іпотеки та вимоги компенсації, хоча він знав, що зобов’язання перед Муніципалітетом у розмірі 73 398,60 євро не були врегульовані. Зокрема, в Іпотечному договорі від 2 жовтня 2018 року зазначено, що сторони договору погоджуються встановити іпотеку на нерухоме майно на користь Муніципалітету в розмірі 73 398,60 євро, яка діятиме до 15 жовтня 2023 року, що означає, що договір був укладений на п’ять років. Калуджерович свідомо поставив Муніципалітет у становище, яке перешкоджало йому стягнути основну дебіторську заборгованість, і таким чином безпосередньо сприяв заподіянню шкоди бюджету, водночас дозволяючи іншій особі отримати неправомірну вигоду», – йдеться у кримінальній скарзі.
Як наголошується, особливо обтяжуючою обставиною для Калуджеровича є той факт, що від імені Муніципалітету він затвердив та уклав Іпотечний договір зі строком дії лише п'ять років, що прямо суперечить Закону про іпотеку та давній практиці Муніципалітету, згідно з якою іпотека, як засіб забезпечення, повинна бути підкріплена строком позовної давності, який у цьому випадку становить 10 років.
«Він був зобов’язаний набагато раніше встановити невиконання договірних зобов’язань та розпочати провадження щодо стягнення, а не допустити виникнення багаторічного боргу та ризику списання іпотеки. Платежі були належними, а Калуджерович не вчинив жодних процесуальних дій щодо примусового стягнення чи активації іпотеки після настання терміну погашення будь-якого із вищезазначених платежів. Така поведінка є результатом не випадкового бездіяльності, а очевидного наміру дати інвестору «R invest» можливість безкоштовно користуватися коштами Муніципалітету, а також уникнути договірних зобов’язань. Те, що Калуджерович діяв безсовісно та всупереч інтересам служби, підтверджується тим фактом, що ця справа була передана до Секретаріату з питань захисту власності з метою порушення провадження щодо стягнення лише 10 жовтня 2024 року, тобто лише після того, як Калудерович припинив виконувати свої обов’язки мера та після того, як минуло повних п’ять років з моменту настання терміну сплати першого платежу», – йдеться у скарзі.
Не зробивши цього, як зазначається, Калуджерович безпосередньо дозволив інвестору розпочати провадження щодо анулювання іпотеки тим часом та поставити під сумнів стягнення основного боргу в розмірі 73 398,60 євро з нарахованими відсотками.
Калуджерович розповів «Вісті», що йому не відомо про подання кримінальної заяви.
«Я з нетерпінням чекаю цієї кримінальної справи, я стягнув понад 50 мільйонів євро за комунальні рахунки. Що стосується конкретної справи, то я сплю спокійно, бо все було зроблено за законом», – сказав Калуджерович.
Компанія «R Invest» заявила, що вважає це реакцією на кримінальну скаргу проти муніципалітету, подану їхньою юридичною фірмою, «оскільки вони двічі порушили остаточний тимчасовий захід Суду першої інстанції в Которі».
«З незбагненною зухвалістю вони двічі (поки діє тимчасовий захід) порушували провадження щодо врегулювання (кримінальні заяви подані до ODT Котора 2 жовтня 2025 року). Протягом понад року Муніципалітет намагався шахрайським шляхом розпочати стягнення за складеним іпотечним договором, в якому було погоджено, що іпотека закінчиться 10 жовтня 2023 року, і, незважаючи на те, що іпотека закінчилася, суд видає тимчасовий захід і забороняє Муніципалітету здійснювати будь-яке врегулювання до вирішення спору, Муніципалітет заперечує, суд відхиляє заперечення, а тимчасовий захід набуває остаточного статусу, тоді як це не має жодного значення для Муніципалітету, і він продовжує свої спроби вилучити майно, а працівники кадастру продовжують виконувати дії за їхніми запитами», – заявила компанія.
Найдивніше, як вони заявляють, полягає в тому, що Муніципалітет має договір на комунальні послуги з компанією «R Invest» і ніколи не подавала на неї до суду та не вимагала жодних боргів через суд, а натомість намагається «стягнути гроші за допомогою іпотеки, термін дії якої закінчився та щодо якої ведеться судовий процес, з особи, яка не є боржником за договором, а виключно іпотекодавцем, тому він не подає до суду на компанію, з якою уклав договір та взяв на себе зобов’язання, а звинувачує її у шахрайстві».
«Щодо договору на комунальні послуги, то муніципалітет справді домовився про плату з «R Invest», і після цього муніципалітет погодився, що ми самі обладнаємо локацію, оскільки у них немає коштів, і що вони вирахують цю суму з комунального обладнання, але вони вказали як умову для цього, що ми повинні зробити та передати проектування вулиць, аудит та дослідження, які ми зробили та особисто подали до офісу». Джоко Попович, після чого вони сказали нам, що тепер наша черга розпочинати роботи, але лише після того, як вони експропріюють дорогу (ділянку 80 м) площею близько 25-30 м² землі. На зустрічі був присутній Йоко Попович, Младен Мікієль і Нінослав Калуджерович, всі погодилися і їм сказали припинити сплачувати комунальні послуги та чекати на експропріацію, щоб вони могли побудувати для нас вулицю, а після завершення робіт завершити ситуацію. До сьогодні ніхто й пальцем не поворухнув, щоб ініціювати експропріацію», – оголосила компанія, додавши, що з цього приводу вони телефонували Поповичу, щоб запитати його, чому вони нічого не роблять з експропріацією, і що вони не мають доступу до будівлі, на що, як вони кажуть, він відповів, «що його більше не цікавить те, про що було домовлено раніше».
Вони також наводили приклади легковажних стосунків муніципалітету з іншими інвесторами.
«Протягом усіх п’яти років, що тривала іпотека з 2018 року, муніципалітет мав договірне право активувати її, якщо виникала затримка зі сплатою внеску. Жодного внеску не було сплачено, поки ми чекали на експропріацію для проведення робіт, муніципалітет весь цей час нічого не робив. А потім, за чиїмось вказівкою, Йоко Попович та Давор Раканович розпочали незаконне позасудове стягнення вимог, причому іпотека закінчилася у 2023 році згідно з договором та волею обох сторін», – заявляють у компанії, додаючи, що Ракановича було призначено виконувачем обов’язків керівника служби стягнення у травні 2023 року, тому він мав час відреагувати.
Стверджуючи, що муніципалітет та його компанії постійно намагаються завдати їм шкоди, компанія заявила, що також порушить кримінальні справи за неправдиві повідомлення проти відповідальних осіб муніципалітету.
«Муніципалітет не облаштовував відповідне місце з 2013 року, коли стягнув 211 000 євро за комунальні послуги, а вартість робіт становила 70 000 євро, втричі менше. Він обдурив російського інвестора щодо вуличного проекту, він обдурив нас щодо 20 000 євро внесків на проект, аудит, дослідження... Муніципалітет та відповідальні в ньому, ймовірно, думали, що за допомогою цього неправдивого звіту вони зможуть приховати всі незаконності та збитки, які їм доведеться сплатити, та здійснити незаконний вплив на суди, де відбуваються суперечки з цих питань і де вони явно програють судові процеси», – вважають у компанії та запитали у муніципалітету, чому вони не подали на них до суду, якщо вважають, що їх обдурили.
Суд видає тимчасовий захід, муніципалітет не може активувати іпотеку
16 жовтня 2024 року муніципалітет Будви надіслав «R invest» повідомлення про початок врегулювання вимог іпотечного кредитора муніципалітету Будви та закликав його повністю погасити зобов’язання протягом 15 днів», – йдеться у заяві.
«Однак, 16 січня 2025 року Пейович подав позов до Суду першої інстанції Котора, вимагаючи розірвання іпотеки та компенсації втраченої вигоди, в якому він вимагає скасування іпотеки та компенсації, хоча й знав про те, що не виконав своїх договірних зобов'язань, і все це з метою отримання неправомірної матеріальної вигоди шляхом скасування іпотеки, яка служить забезпеченням зобов'язання перед муніципалітетом. Також, 17 жовтня 2024 року Пейович подав до Суду першої інстанції клопотання про визначення тимчасового заходу», – йдеться у заяві.
Суд першої інстанції відхилив клопотання та прийняв пропозицію муніципалітету, але після апеляції Пейовича у червні минулого року він виніс рішення про тимчасовий захід, забороняючи муніципалітету розпочинати будь-яку процедуру врегулювання через іпотеку стосовно Пейовича.
«Реєстрацію було здійснено без попередньої юридичної визначеності та без подання акта до Муніципалітету, чим Кадастр зареєстрував неостаточний тимчасовий захід на підставі одностороннього запиту заявника. Ми також наголошуємо на дуже важливому факті, а саме на тому, що процедура від прийняття тимчасового заходу до його реєстрації є надзвичайно швидкою, що залишає місце для сумнівів у повній прозорості та законності процедури, яка набула ознак кримінального діяння недбале виконання службових обов'язків», – йдеться у кримінальній скарзі.
Муніципалітет подав апеляцію на рішення Суду першої інстанції, яку було відхилено.
Бонусне відео:
