Аквапарк руйнується, власники колишнього водного атракціону кажуть, що муніципалітет їх ігнорує

Компанія «Aquaterra Solutions», інвестор та орендар Аквапарку над Будвою, закликала Муніципалітет терміново організувати зустріч протягом десяти днів, забезпечити їм безперешкодний доступ до комплексу для забезпечення безпеки та оцінки збитків, а також попросила підтвердити готовність Муніципалітету виконувати свої договірні зобов'язання та вжити заходів для запобігання подальшому погіршенню стану комплексу.

Про це йдеться в листі, який компанія надала «Вісті».

24 грудня 2014 року муніципалітет уклав довгостроковий договір оренди з компанією «Aquaterra solutions» на будівництво аквапарку на пагорбі Топліш. Річна орендна плата за чотири гектари муніципальної землі становила 255 тисяч євро. Протягом останніх років «Aquaterra solutions» не сплатила муніципалітету жодного цента за оренду земельного комплексу. Давня проблема з орендарем завершилася рішенням муніципалітету стягнути орендну плату за 2019 рік у розмірі 215 тисяч євро, що було підтверджено остаточним рішенням Апеляційного суду, шляхом продажу майна, тобто інвентарю в аквапарку. Муніципалітет вирішив стягнути залишок, який майже сягнув одного мільйона євро, з оренди за останні чотири роки через суд.

На початку лютого минулого року Секретаріат з питань захисту майна муніципалітету Будви подав позов до Господарського суду про розірвання договору з компанією «Aquaterra Solutions», вимагаючи, щоб місцева адміністрація взяла під свою опіку всі будівлі, побудовані на ділянці на пагорбі Топліш.

Продаж майна не відбувся, оскільки законні представники компанії звернулися з клопотанням про звільнення державного виконавця. Дарко Райкович який у лютому минулого року зробив оцінку майна комплексу «Аквапарк», що на той час становила 648 тисяч євро.

Комплекс не функціонував протягом останніх двох сезонів і перебуває у вкрай поганому стані, обладнання зношене.

У листі «Aquaterra solutios» наголошує, що вирішили звернутися до громадськості через багатомісячну відсутність комунікації та бездіяльність з боку Муніципалітету щодо захисту та подальшої долі цього проєкту.

«На підставі Договору довгострокової оренди від 24 грудня 2014 року наша компанія з листопада 2025 року кілька разів офіційно зверталася з проханням про зустріч з мером муніципалітету Будва для координації заходів щодо захисту об'єкта, організації відновлювальних робіт та підготовки комплексу до можливого повторного відкриття. На сьогоднішній день відповіді не отримано, а також зустріч не заплановано. Тим часом, через неможливість забезпечити належний доступ та відсутність скоординованих заходів безпеки, на території комплексу Аквапарку було скоєно численні акти вандалізму, які завдали значної матеріальної шкоди. Окрім прямої шкоди інфраструктурі, тривала бездіяльність компетентних органів серйозно знижує інвестиційну вартість проекту та ще більше погіршує становище кредиторів компанії», – зазначають у компанії.

Вони нагадують, що в проект аквапарку було інвестовано понад 13 мільйонів євро власних та кредитних коштів, включаючи витрати на проектування, підготовку майданчика, закупівлю обладнання та адміністративні процедури.

«Під час реалізації проекту компанія належним чином виконала свої фінансові зобов’язання та сплатила до бюджету муніципалітету Будва понад 2,5 мільйона євро. Аквапарк успішно працює вже кілька сезонів і є однією з найбільших туристичних пам’яток такого роду на Адріатиці, роблячи значний внесок у місцеву економіку, зайнятість та туристичну пропозицію Будви. Ми хотіли б наголосити, що стаття 8 Договору оренди передбачає зобов’язання Муніципалітету розглядати запити інвесторів на отримання дозволів, погоджень та висновків у пріоритетному порядку та в рамках встановлених законом термінів. Ми вважаємо, що ігнорування офіційних листів та відмова від інституційного спілкування є порушенням договірних та правових зобов’язань, включаючи принципи сумлінності та відповідальності, передбачені Законом про зобов’язання Чорногорії», – наголошує Aquaterra solutions.

Вони також вказують на нещодавню практику Апеляційного суду від лютого 2026 року, яка підтвердила необхідність визначення відповідальності державних органів у випадках, коли бездіяльність установ призводить до заподіяння шкоди інвесторам.

«Ми залишаємо за собою всі права ініціювати відповідні судові процеси для захисту інтересів компанії, кредиторів та інвестицій, включаючи вимоги про компенсацію фактичних збитків та втраченої вигоди. Ми вважаємо, що захист інвестицій, дотримання договірних зобов'язань та інтереси громадян Будви мають бути вище адміністративної пасивності», – йдеться у листі від компанії «Aquaterra solutions».

Від підвищення до невдачі

Проект будівництва аквапарку, як одного з найважливіших для чорногорського мегаполісу туризму, був просунутий у 2006 році. Весь проект провалився, оскільки кіпрська компанія «Numerico trade limited» не змогла реалізувати ідею, залишивши мільйонні борги перед муніципалітетом. Справу взяла на себе прокуратура у січні 2011 року, коли інспектори увійшли до муніципалітету Будви та вилучили всю документацію. Хоча на той час говорили про один з найбільших корупційних скандалів, оскільки борги кіпрської компанії лягли на «спини» платників податків мегаполісу туризму, справу було архівовано у липні 2021 року тодішнім головним спеціальним прокурором Мілівої Катничем.

Муніципалітету, поки ним керують працівники ДПС, наприкінці 2014 року вдається оживити «Акватерра солюшн», яка подає найвигіднішу пропозицію на тендері. Підтримана російським капіталом компанія отримує в оренду на три десятиліття 41.889 XNUMX квадратних метрів муніципальної землі в Топліші та погоджується придбати за два мільйони євро обладнання іспанського виробника «Action waterscapes SL», яке раніше було придбано кіпрською компанією. і який роками зберігався в Барі.порт.