Муніципалітет Будви придбав повністю занедбану та непридатну для використання будівлю Югославського річкового пароплавства за 8 776,50 євро за квадратний метр, що у багато разів перевищує орієнтовну ринкову ціну, яку визначив сам муніципалітет.
Такий розрахунок озвучив лідер «Руху за місто» та радник цієї групи громадян у парламенті Будви. Георге Зенович.
«Адміністрація з питань банкрутства «Vektra Montenegro» оцінила будівлю JRB у понад 7,1 мільйона євро під час продажу. Площа цих будівель становить 815 квадратних метрів. Якщо вивести загальну площу будівель із запропонованої та реалізованої ціни купівлі конкретного майна у розмірі 7 152 789,2 євро, то сума становить 8 776,5 євро за квадратний метр будівлі. Важливо підкреслити ключові характеристики та стан будівлі, яка була предметом продажу, а саме те, що вона була побудована 90 років тому, і що вона була (ми припускаємо) реконструйована після землетрусу 1979 року, і що з того часу в неї не було проведено жодної додаткової реконструкції чи інших інвестицій. Просто оглянувши її на місці, легко зробити висновок, що будівля знаходиться у дуже поганому стані, занедбана та практично непридатна для використання», – наголосив Земович.
Крім того, як він наголосив, сама ділянка включена до Плану спеціального цільового призначення прибережної зони, але на відповідних ділянках не дозволяється будівництво чи розширення потужностей, що додатково впливає на ринкову вартість конкретного об'єкта.
«Крім того, як приклад значного відхилення від оцінки ринкової ціни, підготовленої анонімним оцінювачем, яка була схвалена без заперечень суддею з питань банкрутства, керуючим у справах про банкрутство та комітетом кредиторів, я також наведу офіційні дані, а саме розмір середньої ринкової ціни, підготовленої Управлінням статистики для цілей визначення середньої ціни за квадратний метр нового будівництва на 2025 рік. Конкретна ринкова вартість, з певними корекціями, використовується під час визначення ринкової вартості квадратного метра будівельних об'єктів для цілей визначення податку на нерухомість. Рішенням про середню ринкову ціну за квадратний метр будівельного об'єкта на 2025 рік, Адміністрація місцевих доходів визначила середню ринкову ціну будівельних об'єктів за квадратний метр на території муніципалітету Будва на 2024 рік (яка також буде застосована для розрахунку податків на 2025 рік) у розмірі 2.581,6 євро для бізнес-об'єкта, житлово-бізнес-об'єкта та бізнес-приміщення. На запит Адміністрації місцевих доходів було надано дані від Управління статистики 31 березня. 2025 року, що середня ціна за квадратний метр житлової площі в новобудовах за 2024 рік становить 1.844 євро», – зазначив Зенович.
Він також вказав на той факт, що Закон про податок на нерухомість у статті 6f передбачає, що ринкова вартість нерухомості зменшується на один відсоток за кожен рік віку об'єкта або рік з моменту останньої реконструкції.
«Ринкова вартість нерухомості може бути зменшена на цій підставі максимум на 60 відсотків від вартості нерухомості. Це означає, що ринкова вартість, яка використовується як основа для визначення податку на нерухомість, має бути додатково зменшена на відсоток, що відповідає рокам, що минули з моменту останньої реконструкції, яка була проведена після землетрусу 1979 року, і це також свідчить про те, що оціночна вартість квадратного метра в 8 776,50 євро є дуже суперечливою».
«Якщо прийняти скориговану ринкову вартість згідно з рішенням про середню ринкову ціну за квадратний метр будівельного об’єкта за 2025 рік, тобто найвищу ціну в розмірі 2.581,6 євро для комерційного об’єкта, житлово-бізнесового об’єкта та комерційного приміщення, без будь-якого зменшення через вік об’єкта та його нефункціональність, то помноживши її на площу відповідної нерухомості площею 815 квадратних метрів, ми отримаємо суму 2.104 євро», – зазначив Зенович.
Як він додав, якщо врахувати, що ця сума є основою для визначення податку на нерухомість для конкретного випадку, то ми отримуємо значення, яке більш ніж у три з половиною рази нижче за те, що визначено адміністрацією з питань банкрутства.
«Нарешті, у 2022 році «Vektra Montenegro» в оголошенні про продаж вказала суму 7 970 000 євро, але ця ціна тоді стосувалася земельної ділянки площею 5 454 квадратних метри + споруди (будівля) площею 815 квадратних метрів, тоді як ця остання ціна у 7 152 789,2 євро стосується лише споруди площею 815 квадратних метрів, без земельної ділянки площею 5 500 квадратних метрів, що оточує будівлю і яка наразі є предметом спору. Шляхом простого віднімання ми робимо висновок, що земля (на якій не можна будувати) площею 5 500 квадратних метрів коштує лише 800 000 євро, або понад 160 євро за квадратний метр, тоді як будівля площею 815 м2 (на якій також не можна будувати і вона аварійна) коштує 8 776,5 євро за квадратний метр».
Це поки що питання до відповідних установ. Якщо врахувати той факт, що Муніципалітету доведеться інвестувати значні кошти в реконструкцію будівлі, то виходить, що це коштуватиме нам понад 10 мільйонів євро. Ніхто не заперечує важливості будівлі для міста, але ніхто не заперечував важливості головного та нижнього бульварів, а також набережної Петровац 15-20 років тому, тому ми знаємо, чим все закінчилося», – підсумував Зенович.
Муніципалітету доведеться вкласти значні кошти в реконструкцію будівлі, і виявляється, що це коштуватиме нам понад 10 мільйонів євро. Ніхто не заперечує важливості будівлі для міста, але ніхто не заперечував важливості головного та нижнього бульварів, а також набережної Петровац 15-20 років тому, тому ми знаємо, чим все закінчилося.
Побачити більше:
Завантажте додаток та слідкуйте за новинами
СЛІДКУЙТЕ ЗА НАМИ
