Принаймні два випадки продажу землі, які, за словами власників, були здійснені на підставі підроблених документів та без їхнього відома, зафіксовано за останні кілька місяців у Косово, у селі Чаглавіца, неподалік від Приштини.
В обох випадках фігурують одні й ті самі дійові особи – одна особа виступає покупцем в одному випадку, а продавцем в іншому, тоді як інша особа виконує протилежну роль, повідомляє місцевий медіацентр.
Ця неурядова організація оголосила, що нібито довіреності були складені в Чорногорії, а нотаріус з Подгориці скасував довіреність, на підставі якої було продано нерухомість, що належала одному з акторів, та повідомив про це нотаріуса в Приштині, а також Нотаріальну палату Косова.
Перший випадок
Перший випадок стосується мешканця Чаглавиці Г.М., який 25 грудня 2025 року, перевіряючи дані про свою власність, помітив, що в кадастрі відбулася зміна власника його ділянки площею 9 553 квадратних метри в місцевості Ветернік у кадастровій зоні Чаглавиці, муніципалітет Приштини.
«Я ніколи не продавав і нікому не давав повноважень продавати цю землю, яка належить не лише мені, а й моїм братам і сестрам», – сказав GM.
Деталі покупки
Згідно з кадастровими даними, рішення про передачу права власності було прийнято 18 листопада 2025 року на основі договору купівлі-продажу, який, як повідомляється, був засвідчений нотаріусом Б. Дж. у Приштині 2 червня минулого року. У рішенні покупцем, або новим власником ділянки, вказано Р.О., також з Чаглавіці.
«2 червня 2025 року було укладено угоду на суму 500 000 євро, тим самим набувши законного володіння вищезгаданою ділянкою», – йдеться в документі, де також зазначено ім’я нового «власника», повідомляє Медіацентр.
Виявлення підробленої довіреності
26 грудня 2025 року GM зв'язався з нотаріусом у Приштині, який засвідчив договір купівлі-продажу, де його повідомили, що договір купівлі-продажу був засвідчений на підставі довіреності, яку GM нібито надав M.Q, що була засвідчена нотаріусом DJ у Подгориці 29 квітня минулого року.
Того ж дня син Г.М. з Чаглавиці зв'язався з нотаріусом Д.Дж. у Подгориці та вказав, що це був незаконний продаж. Нотаріус Д.Дж. надіслав йому копію посвідчення особи Г.М., на підставі якого він засвідчив довіреність, надану в цій справі продавцю нерухомості М.К.
«Це посвідчення особи містить мою особисту інформацію, але фотографія на документі не моя. Це підроблений документ», – сказав Г.М., додавши, що особа, яка того дня з’явилася до нотаріальної контори в Подгориці, не була ним.
Реакція нотаріусів з Подгориці
Нотаріус Д.Дж. з Подгориці негайно надіслав листа до нотаріальних палат Чорногорії та Косова, повідомивши їх про отриману ним інформацію, з проханням попередити всіх нотаріусів про неможливість подальших дій не лише з цією, а й з чотирма іншими довіреностями, пов'язаними з цією справою, пише Медіацентр.
У листі також зазначається, що подальша перевірка встановила, що того ж дня, 29 квітня 2025 року, на ту саму нерухомість та тому ж довіреному особі братами GM були нібито видані довіреності, засвідчені перед нотаріусом ЛП у Тузах, 24 квітня того ж року.
«У документі, який нотаріус Д.Дж. з Подгориці надіслав до нотаріальних палат Чорногорії та Косова, зазначено, що мої брати і сестри нібито видали мені довіреність в іншого нотаріуса Л.П. у Тузі, на яку я можу видати довіреність комусь іншому на продаж нашого майна. Тож вони, очевидно, підробили й документи моїх братів і сестер», – заявляє Г.М.
6 січня Г.М. подав письмову заяву та засвідчив її у нотаріуса в Грачаниці, в якій стверджує, що не проживав у Чорногорії останні 40 років, ніколи не був у нотаріуса Д.Й. та ніколи не видавав довіреності на продаж своєї земельної ділянки в Чаглавиці. У цій заяві, яку він надіслав поштою нотаріусу Д.Й. у Подгориці, він просив анулювати спірну довіреність та визнати її недійсною, а також повідомити про це нотаріальні палати Чорногорії та Косово, щоб скасувати всі судові дії, що виникають з цього документа.
«Зазначаю, що я подав кримінальні заяви в Косово проти осіб, які брали участь у цьому акті підробки та продажу мого майна, і що зараз тривають провадження, які безумовно доведуть згадані мною тут звинувачення», – написав GM у своїй заяві.
З огляду на те, що заява GM не надійшла до нотаріуса DJ поштою навіть через понад десять днів, він особисто кілька днів тому поїхав до Подгориці та подав письмову заяву, пише Медіацентр.
Після цього нотаріус Д.Й. скасував довіреність, на підставі якої було продано нерухомість, що належала Г.М., та повідомив про це нотаріуса Б. Дж. у Приштині, а також Нотаріальну палату Косово.
Судові дії та кримінальні звинувачення
Раніше Г.М. через свого адвоката подав позов про анулювання спірного договору купівлі-продажу та звернувся до Суду першої інстанції в Приштині з проханням видати тимчасовий захід – блокування ділянки в кадастрі, щоб запобігти подальшому розпорядженню майном.
26 грудня 2025 року Г.М. через свого адвоката подав до Спеціальної державної прокуратури Косова кримінальну заяву проти М.К. та Р. О. за підозрою у скоєнні злочинів організованої злочинності, шахрайства, фальсифікації документів та легалізації неправдивої інформації.
У кримінальній заяві, серед іншого, зазначено, що потерпіла сторона пропонує компетентній прокуратурі провести розслідування, встановити інших учасників групи, висунути обвинувальний акт та вилучити майнову вигоду, отриману внаслідок вчинення вищезазначених кримінальних правопорушень.
Вчора ГМ подав нову кримінальну заяву щодо цієї справи до Головної державної прокуратури в Приштині, Департаменту з розслідування тяжких злочинів.
Інший випадок
Майже ідентичний випадок зафіксовано з іншим мешканцем Чаглавиці, Д.М., який дізнався, що його земельна ділянка площею 2.775 квадратних метрів, також у місцевості Ветернік, у кадастровій зоні Чаглавиці, муніципалітет Приштини, двічі змінювала власників за короткий проміжок часу, повідомляє Медіацентр.
Перша зміна власника була здійснена на підставі договору купівлі-продажу, складеного 29 липня 2025 року та засвідченого нотаріусом Б. Дж. у Приштині – тим самим нотаріусом, що й у справі GM. Нерухомість DM була продана на підставі довіреності, нібито складеної в Чорногорії, якою DM нібито уповноважив RO (покупця у справі GM) продати його майно.
RO продала ділянку MQ (продавцю у справі GM) за суму 150 000 євро. До документації було додано згоду С.Н. (дівоче прізвище), дружини Д. М., з апостилем, яким вона нібито надає чоловікові згоду на продаж нерухомості.
У документації, до якої мала доступ редакція «Медіацентру», зазначено, що Д.М. має зареєстроване місце проживання в Чорногорії, хоча він стверджує, що не проживає в Чорногорії останні 10 років, а також, як він каже, не надавав нікому довіреності на продаж свого майна.
Друга зміна власника цієї ділянки відбулася, згідно з публічно доступними даними, 30 грудня 2025 року. Договір купівлі-продажу було укладено того дня, вартість нерухомості становила 180 000 євро, а покупцями були зареєстровані І.А. та ще одна особа, найімовірніше, його дружина, із зазначенням спільної власності.
Ті самі актори
У випадку з Г. М., як і під час першої зміни права власності на земельну ділянку, яку мав на увазі Д. М., фігурують ті самі дійові особи, але їхні ролі протилежно позначені. У випадку з Г. М. покупцем є Р. О., а продавцем – М. К. У першому випадку, що стосується Д. М., РО виступає продавцем, а М. К. – покупцем нерухомості.
Крім того, в обох цих випадках договори купівлі-продажу були засвідчені одним і тим самим нотаріусом, Б.Дж., у Приштині.
Під час другої зміни власника ділянки DM з'являється нова особа, IA (із зареєстрованою спільною власністю), яка, за інформацією Медіацентру, наразі не пов'язана ні з попередніми угодами між RO та M. Q, ні з раніше описаними процедурами купівлі-продажу.
Судові дії, що тривають: справа DM
З огляду на те, що ДМ лише кілька днів тому дізнався про зміну власника своєї власності, він каже, що правові дії щодо його справи тривають у компетентних органах. Наразі він повідомив про випадок до поліції Косова.
Спеціальна прокуратура досі без відповіді
Медіацентр Чаглавіца два дні тому звернувся до Спеціальної прокуратури Косова щодо цих справ, але, за їхніми словами, на момент публікації статті відповіді не отримали.
Бонусне відео:
