Велика Плажа, один з найдовших піщаних пляжів Середземномор'я, все частіше розглядається як простір для проектів, що впроваджують сучасні туристичні стандарти, зберігаючи при цьому природну та просторову ідентичність місця призначення.
Проєкт на першій лінії до моря
У цьому контексті розробляється Porta Rai Beachfront Hotel & Residences – проект, який представляє модель висококласного кондомініуму на березі моря та ще більше зміцнює інвестиційну видимість Улциня. Комплекс спроектовано як єдине ціле з більш ніж 600 апартаментами, піщаним пляжем готелю, озелененою набережною, спа- та велнес-центрами, спортивною інфраструктурою та комерційними зонами. Значна частина території відведена під зелені зони, тоді як внутрішня частина комплексу спроектована без автомобільного руху.
Орієнтація на сімейне проживання та цілорічне проживання
Особлива увага приділяється сімейному сегменту. Заплановано дитячий клуб, підліткову зону, безпечні ігрові майданчики та організовані щоденні програми, що забезпечує батькам комфорт та безпеку під час їхнього перебування. Набережна з ресторанами, барами та сезонними заходами сприяє активній атмосфері протягом року, а концепція безавтомобільного руху у внутрішніх зонах ще більше підвищує рівень безпеки та якість перебування.
Модель Кондо та інвестиційна логіка
«Porta Rai» працює за моделлю кондомініуму, яка поєднує індивідуальне володіння апартаментами з професійним управлінням готелем на рівні п'ятизіркового готелю. Власники можуть використовувати апартаменти для особистого користування, коли вони забажають, тоді як протягом решти періоду апартаменти включені до готельної системи та генерують дохід від оренди, без необхідності операційної участі власника та додаткових витрат. Це поєднує переваги способу життя та потенціал для стабільної інвестиційної прибутковості.
Потенціал зростання вартості
Досвід чорногорського ринку нерухомості за останнє десятиліття показує, що якісні туристичні проекти у визнаних туристичних напрямках досягли значного зростання вартості у середньостроковій та довгостроковій перспективі. У випадку Porta Rai інвестори прогнозують зростання капіталу приблизно на 40% після завершення будівництва, з додатковим потенціалом для покупців, які увійдуть на ранній стадії розвитку проекту, а Велика Плажа ще більше зміцнить свої позиції на туристичній карті. Додатковою перевагою для юридичних осіб є можливість повернення ПДВ, що впливає на загальну прибутковість інвестицій.
Досвід, що стоїть за проєктом
За цим проєктом стоїть поєднання міжнародного готельного оператора та відомої інвестиційної групи з багаторічним досвідом роботи в індустрії гостинності та девелопменті нерухомості. Karisma Hotels & Resorts вже працює на Великій Плажі через Azul Beach Resort Montenegro by Karisma, добре знаючи місцевий ринок, сезонність та умови роботи. Паралельно, Dobrov & Family Group активно працює в Чорногорії, регіоні та на інших ринках, зосереджуючись на секторі гостинності та реалізації складних багатофазних проєктів.
Таке поєднання міжнародних знань та місцевої присутності забезпечує безпечні інвестиції та є важливим фактором довіри для інвесторів, які розглядають Улцинь як довгострокову інвестиційну можливість.
( Karisma Hotels & Resorts )
