Середня ціна квартири в Чорногорії досягла рекордних 2.445 євро за квадратний метр, а це означає, що квартира площею лише 40 квадратних метрів тепер коштує майже 100 000 євро. Хоча в попередні роки ціни зростали до 20 відсотків щорічно, експерти оцінюють, що ринок зараз вступає у фазу стабілізації.
Президент Асоціації агентств нерухомості Стефан Мішкович розповів Boje jutra в ефірі TV Vijesti, що зростання цін порівняно з попереднім кварталом склало лише 1,2 відсотка, що свідчить про уповільнення ринку. На це вплинули менший приїзд іноземних громадян, погіршення інвестиційного клімату та зниження попиту на оренду.
«Спостерігається певне насичення ринку. Є також різні інші фактори. Менша кількість іноземців, які зараз проживають та приїжджають до Чорногорії. Можна сказати, що інвестиційний клімат дещо гірший, ніж у попередній період. Тож усе це певним чином вплинуло на уповільнення ринку. Однак ми очікуємо, що цей рік буде роком стабілізації, і що з наближенням до вступу до ЄС ринок знову активізується, а ціни знову матимуть тенденцію до зростання», – сказав Мішкович.
З іншого боку, президент правління Будівельної асоціації Торгової палати Міле Гуїч попереджає, що купівля квартири залишається серйозною проблемою для громадян, які покладаються на зарплати та житлові кредити. Однак він вважає, що для тих, хто вирішує своє житлове питання, купівля в довгостроковій перспективі є вигіднішою, ніж оплата оренди.
«Грошова та фіскальна реформа, тобто стабілізація, там робляться кроки, багато чого зроблено, мабуть, ще є простір для покращення. Одне – це правова визначеність, є зміни до закону про майнові відносини, де іноземці матимуть такий самий статус і правове становище, як і наші громадяни, і, звичайно, адміністрування. Адміністрування – це ключ, повірте, це дійсно означає адаптацію адміністрування до всіх цих тенденцій і майбутнього періоду», – каже Гуїч.
Тим часом орендна плата знизилася приблизно на 20 відсотків порівняно з кінцем минулого року, тому однокімнатну квартиру в Подгориці найчастіше здають в оренду за ціною від 400 до 450 євро на місяць.
Що стосується будівельного сектору, то ціни на матеріали здебільшого стабільні, але проблемою є брак робочої сили та зростання цін на послуги майстрів, які в рази дорожчі, ніж кілька років тому.
Співрозмовники погоджуються, що вступ Чорногорії до Європейського Союзу може принести нову хвилю інвестицій та додаткове зростання цін на нерухомість, особливо на узбережжі. Досвід країн, які пройшли шлях до ЄС, показує, що нерухомість часто фіксує значне зростання вартості в передприступний період.
Тому експерти оцінюють, що, незважаючи на високі ціни, поточний період, ймовірно, буде сприятливішим для покупок, ніж наступні роки, якщо виправдаються очікування щодо подальшого економічного та інвестиційного зростання в Чорногорії.
Побачити більше:
Завантажте додаток та слідкуйте за новинами
СЛІДКУЙТЕ ЗА НАМИ
